Beschreibung

Diese großzügige Büroeinheit befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Büro- und Produktionsgebäudes und bietet auf ca. 209 m² eine attraktive Arbeitsumgebung für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die gesamte Etage. Bereits der großzügige Eingangsbereich eignet sich ideal für einen einladenden Empfangstresen und einen kleinen Wartebereich für Kunden.

Die Einheit umfasst 2 helle Büroräume sowie ein Archiv und einen Konferenzraum. Die Raumstruktur ist jedoch flexibel anpassbar: Dank der großzügigen Grundfläche und vorhandenen Raumtiefe lassen sich die bestehenden Flächen bei Bedarf in weitere Büroräume unterteilen, sodass sich individuelle Nutzungskonzepte problemlos realisieren lassen – ob Einzel-, Doppel- oder Gruppenbüros.

Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sonnenschutzrollos sorgen dabei für ein angenehmes Raumklima.

Die Räumlichkeiten sind mit einem pflegeleichten, hellen Vinylboden sowie teilweise mit Fliesen ausgestattet. Zudem verfügen sie über Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung und Brüstungskanäle mit EDV-Anschlüssen – optimal für moderne Arbeitsabläufe.

Ergänzt wird die Büroeinheit durch separate, zeitlos gestaltete Sanitäranlagen für Damen und Herren, die einen modernen und funktionalen Standard bieten. Zudem steht Ihnen eine Küche zur Verfügung – ideal für Pausen. Ein praktischer Lagerraum innerhalb der Einheit schafft zusätzlichen Stauraum für Materialien, Akten oder Technik.

Die Bürofläche ist sofort bezugsfertig, sodass einem schnellen und unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Sie bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung mit flexiblen Raumgrößen und einer repräsentativen Lage legen.

Sind Sie interessiert?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne besprechen wir mit Ihnen persönlich die Möglichkeiten zur Anmietung dieser attraktiven Bürofläche!

Ausstattung

- 2 Büroräume
- 1 Konferenzraum
- Empfangsbereich
- 1 Lagerraum/Archiv
- moderne Einbauküche
- Damen- und Herren-WC
- Abstellraum
- Vinyl und Fliesen als Bodenbelag
- Brüstungskanäle mit EDV-Verkabelung
- Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
- Fensterelemente mit Doppelverglasung und Sonnenschutzrollos
- Gaszentralheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 457.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 2 Jahren mit Verlängerungsoption
- Indexmietvertrag
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
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