Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Büroetage im Herzen von Brinkum! Diese großzügige Fläche von ca. 220 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines Geschäftshauses, ideal gelegen an einer belebten Hauptverkehrsstraße.

Ein separater Eingang führt Sie über eine breite Treppe direkt in das Obergeschoss, wo ein einladender, heller Empfangsbereich auf Sie wartet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.

Das Highlight der Etage ist das ca. 43 m² große Großraumbüro, das mit edlem Parkettboden ausgestattet ist und Platz für drei bis vier großzügige Schreibtische bietet. Ein großer Tresor sorgt hier für zusätzliche Sicherheit. Vier weitere Büroräume, zwischen ca. 9 m² und 26 m² groß, sind mit einem stilvollen Vinylboden in Holzoptik versehen und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Große Fensterfronten durchfluten die gesamte Etage mit natürlichem Licht.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, separate Damen- und Herren-WCs sowie ein Serverraum zur Verfügung. Ein festes Treppenelement im Empfangsbereich führt Sie auf den Dachboden, der sich hervorragend als Archiv eignet.

Zwei fest anmietbare Pkw-Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Gebäude und runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

- großzügiger Empfangs-/Flurbereich
- 1 Großraumbüro
- 4 Büroraume
- 1 Vorraum/ Wartebereich
- Serverraum
- Archiv im Dachgeschoss
- Aufenthaltsraum (die Einbauküche kann ggf. übernommen werden)
- Damen- und Herren WC
- Vinyl- und Parkettböden
- Innenjalousien
- KAT 5 EDV-Verkabelung
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Safe
- 2 Pkw-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 167.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu der genannten Nebenkostenvorauszahlung ist lediglich der eigene Stromverbrauch hinzu zurechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um € 25,-
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Im Erdgeschoss ist ein Fachbetrieb für Fahrräder ansässig!