Beschreibung

Diese helle und gepflegte Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1965 in zentraler Lage der Bremer Neustadt. Im Jahr 1987 wurde die Einheit als Zahnarztpraxis um-/ausgebaut. Gerne wird diese Einheit an einen jungen Zahnarzt/ärztin verkauft, aber auch eine andere Nutzung wäre zukünftig denkbar.

Über einen gepflegten Vorgarten mit Fahrradstellplatz ist die Einheit barrierefrei zu erreichen. Nach einem kleinen Windfang gelangen Sie in den hellen Empfangsbereich, welcher mit einem passenden Empfangstresen samt Aktenschrank ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich das Wartezimmer, welches durch die bodentiefen Fensterelemente mit viel Licht versorgt wird. Ein in die Wand eingelassenes und von zwei Seiten sichtbares Aquarium verkürzt den wartenden Patienten/Kunden die Wartezeit. Vom Empfangsbereich sind außerdem ein behindertengerechtes WC sowie eine kleine Garderobe zu erreichen.

Vom Empfang führt ein Flur weiter zu den beiden Behandlungsräumen. Diese sind jeweils ca. 14 m² und 16 m² groß und mit großen Fenstern ausgestattet, die einen Blick ins Grüne gewähren. Zwischen den Behandlungsräumen befindet sich der derzeitige Sterilisationsraum, welcher sowohl vom Flur, als auch über je eine Verbindungstür von den beiden Behandlungsräumen zu erreichen ist. Am Ende des Flures liegt der innen liegende Röntgenraum.

Ihnen und Ihren Mitarbeitern steht zudem ein Personalbereich zur Verfügung, welcher einen weiteren, kleinen Flur mit Einbauschrank, ein Duschbad, ein kleines Labor sowie einen Aufenthaltsraum beinhaltet. Letzterer ist mit einer kleinen Pantryküche ausgestattet. Er bietet zusätzlich Platz für zwei gemütliche Sofas, die einer entspannten Mittagspause dienen. In einem kleinen Abstellraum ist der Platz für Putzutensilien vorgesehen. Gleichzeitig ist vom Abstellraum das allgemeine Treppenhaus zu begehen, welches den Zugang zum Kellerraum gewährt. Dieser besteht aus zwei Räumen und bietet mit rund 26 m² weitere Abstellfläche.

Öffentliche Pkw-Parkbuchten stehen in der frisch sanierten Durchfahrtsstraße zur Verfügung.

Ausstattung

- gepflegte Pantry-Küche aus 1999
- Mitarbeiter-Duschbad aus 1987
- behindertengerechtes Patienten WC aus 1987
- Nadelfilz- und PVC Bodenbeläge aus 1999
- Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
- teilweise Leichtbauwände
- Kunststofffenster aus 1987, 2006
- Windfang aus 1990
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- Propangasanschluss im Laborraum
- Lüftungsanlage
- Elektrik mit Kipp-Sicherungen und FI aus 1987
- Wasserleitungen aus 1987
- Öl-Fernwärmeheizung
- Flachdach
- Klinkerfassade, WDVS mit Riemchen zur Nordseite, ca. 10 Jahre alt
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- hauseigene Waschmaschine und Trockner
- gepflegter Vorgarten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 € 494,99. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit € 152,93 bereits enthalten.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 570,83 laut Bescheid aus 2007.

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