Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Erdgeschoss-Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einer stark frequentierten Einkaufszeile und verfügt über eine breite, bodentiefe Schaufensterfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und Außenwirkung sorgt. Die Fläche ist ebenerdig zugänglich, kundenfreundlich und weitgehend barrierearm gestaltet.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und umfasst einen großzügigen, offenen Verkaufs- und Arbeitsbereich, der derzeit von den Mietern als Reinigungsbetrieb genutzt wird. Ergänzt wird dieser durch eine funktionale Nebenfläche, die sich ideal als Lager, Backoffice oder Personalraum eignet.

Der Innenausbau umfasst einen modernen Vinylboden, eine Deckenbeleuchtung sowie eine reguläre Heizungsversorgung. Ausreichend Stromanschlüsse sind vorhanden.

Aufgrund der Lage und der flexiblen Raumstruktur bietet die Fläche auch künftig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbezwecke.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- große Fensterfront für Werbemöglichkeiten
- WC und Waschbecken
- heller Vinylboden
- große Verkaufsfläche
- Empfangsbereich
- ein separater Aufenthaltsraum
- Parkplätze direkt vor der Ladenfläche
- das Inventar ist im Eigentum der Mieterin

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 10.680,00 € kalt.

Die jährliche Grundsteuer 2025 beträgt 243,28 €.

SCHON GEWUSST...?

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