Beschreibung

Dieses charmante, ca. 85 m² große Ladenlokal im Herzen von Stuhr Brinkum bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihren Erfolg. In einer prominenten Ecklage gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einem stetigen Strom an potenziellen Kunden.

Beim Betreten des ebenerdigen Ladenlokals werden Sie von einem einladenden Empfangsbereich begrüßt, der mit einem stilvollen Tresen und einem gemütlichen Wartebereich ausgestattet ist. Ideal für den ersten Kontakt mit Ihren Kunden. Im hinteren Bereich finden Sie eine praktische Nische mit Anschlüssen für eine Teeküche – perfekt für kleine Pausen zwischendurch.

Zwei großzügige Büro- oder Studioräume, durchflutet von natürlichem Licht dank der bodentiefen Fenster, bieten Ihnen und Ihrem Team eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Der hintere Raum verfügt zudem über einen separaten Nebeneingang, der zusätzliche Flexibilität bietet.

Das gesamte Ladenlokal ist mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, der in Kombination mit den strahlend weißen Wänden ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente schafft. Die EDV-Verkabelung im Empfangsbereich und im vorderen Büroraum sorgt dafür, dass Sie sofort startklar sind.

Drei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür machen den Standort auch für Ihre Kunden besonders attraktiv. Zusätzlich können diverse Möbel, Lampen, ein Briefkasten und der Platz auf dem gemeinschaftlichen Werbepylon übernommen werden, um Ihre Präsenz weiter zu stärken.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Stuhr Brinkum zu etablieren!

Ausstattung

- Empfangsbereich
- Nische mit Anschlüssen für Teeküche
- 2 Büro-/Studioräume
- je 1 Herren- und Damen- WC
- Umkleide/Abstellraum
- Vinylbodenbelag
- bodentiefe Kunststoff-Fensterelemente
- elektrische Rollläden
- zentrale Gasbrennwerttherme
- Warmwasser aktuell nicht vorhanden (Durchlauferhitzer müsste installiert werden)
- KAT-6 Verkabelung
- 3 Pkw-Stellplätze

Sonstige Informationen

Im Haus sind ein Kinderarzt und eine Logopädische Praxis ansässig.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren mit Verlängerungsoption
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

SCHON GEWUSST...?

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