Beschreibung

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines markanten Wohn- und Geschäftshauses im Ortskern und verfügt über eine Nutz- und Verkaufsfläche von ca. 107 m². Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine optimale Sichtbarkeit sowie für eine angenehme natürliche Belichtung der Verkaufsfläche.
Der offen gestaltete Verkaufsraum bietet ausreichend Platz für Beratung und Präsentation. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, ein gut dimensioniertes Archiv- bzw. Lager sowie ein Personal-WC. Der Innenausbau präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß; Beleuchtung, Wandgestaltung und Bodenbeläge sind auf eine kundenorientierte Nutzung ausgelegt. Eine letzte Modernisierung erfolgte ca. im Jahr 2023.

Die Gewerbefläche ist vermietet und wird im laufenden Mietverhältnis übergeben.

Ausstattung

- Eingangsbereich mit großer Schaufensterfront für Werbemöglichkeiten
- offene Verkaufs- und Beratungsfläche
- separates Büro / Backoffice
- Archiv- und Lagerräume
- Personal-WC
- Deckenbeleuchtung in den Kundenbereichen
- robuste Bodenbeläge für hohe Frequenz
- Unterflurheizkörper
- Personalküche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1810.

Jahresnettokaltmiete: 14.400,00 €
Nicht umlagefähige Kosten p.a.: 1.012,30 €
Bruttorendite: 7,24 %
Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 9.000,00 €!

Die jährliche Grundsteuer 2025 beträgt 280,93 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.