Beschreibung

Diese Immobilie vereint das, was Kapitalanleger suchen: stabile Mieteinnahmen, gute Lage und langfristige Nutzbarkeit.

Im Erdgeschoss eines markanten Wohn- und Geschäftshauses im Ortskern von Syke befindet sich dieses ca. 107 m² große Ladenlokal, das durch seine hervorragende Sichtbarkeit und eine stark frequentierte Lage überzeugt. Die großzügige Schaufensterfront sorgt nicht nur für optimale Werbewirkung, sondern auch für eine helle und einladende Verkaufsatmosphäre.

Die Fläche ist funktional und zugleich flexibel gestaltet: Ein offener Verkaufsbereich bildet das Herzstück der Einheit und wird durch ein separates Büro, Lagerflächen sowie ein Personal-WC ergänzt. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.

Besonders attraktiv für Investoren:
Die Einheit ist bereits vermietet und wird im laufenden Mietverhältnis übergeben – eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.

Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2023, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Ausstattung

- Eingangsbereich mit großer Schaufensterfront für Werbemöglichkeiten
- offene Verkaufs- und Beratungsfläche
- separates Büro / Backoffice
- Archiv- und Lagerräume
- Personal-WC
- Deckenbeleuchtung in den Kundenbereichen
- robuste Bodenbeläge für hohe Frequenz
- Unterflurheizkörper
- Personalküche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1810.

Jahresnettokaltmiete: 14.400,00 €
Nicht umlagefähige Kosten p.a.: 1.012,30 €
Bruttorendite: 7,24 %
Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 9.000,00 €!

Die jährliche Grundsteuer 2025 beträgt 280,93 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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