Ladengeschäft mit vielen Nebenräumen für Lager, Büro oder auch zum Wohnen

28844 Weyhe, Ladenlokal zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 72,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    1934
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    28844 Weyhe
  • Grund­stück ca.
    595 m²
  • Baujahr
    1955
  • Verfügbar ab
    Januar 2022
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nicht nur das helle, gut aufgeteilte, große Ladenlokal kann sich sehen lassen, auch die vielen weiteren Lager- und Büroflächen sind gepflegt und überwiegend genutzt. Wenngleich auch der Stand der Modernisierungen sehr unterschiedlich ist. Das findet man übrigens im ganzen Haus, dass vor allem die Kundenbereiche immer mal einen frischen Look bekamen. Das gilt auch für einen rund 90 m² großen Bereich im Dachgeschoss, der zur Zeit an ein Pilates-Studio vermietet ist, und zu diesem Zwecke sehr einladend ausgestaltet wurde. Das kleine Treppenhaus ohne Kundenverkehr, das auch in den Keller führt, ist dagegen noch im ursprünglichen Zustand.

Der Gebäudezustand in Bezug auf Substanz und Instandhaltung ist aber insgesamt so gut, dass hier vor allem nur Renovierungen anstehen. Die Umsetzung einer neuen Geschäftsidee und eines dazugehörigen Ladenkonzepts erfordert ja meistens eine umfassende Umgestaltung. Der große Ladenraum selbst könnte aber auch gut ohne einen Komplettumbau weiter genutzt werden.

Im Dachgeschoss befand sich früher einmal eine Wohnung. Damit ist hier auch gut "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" möglich.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- Betonsteindach, teilweise Flachdächer
- Holzfenster, überwiegend 2-fach verglast, teilw. nur 1-fache Verglasung
- teilweise Rollläden
- Gas-Zentralheizung (Viessmann, 1995)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zwei Treppenhäuser, eines im vorderen Laden und eines im hinteren Anbau
- älteres Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates, modernes WC, beides im Erdgeschoss
- Teilkeller mit einem Abstellraum
- Balkon
- Garagenhaus mit zwei Garagen und Dachboden sowie eine weitere Anbaugarage
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich
- Glasfaseranschluss ist im Rahmen des Ausbaus beantragt

Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 230 m²,
die reine Ladenfläche beträgt ca. 152 m² plus ca. 12 m² Schaufensterfläche,
das Dachgeschoss hat ca. 162 m².

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/immobilien/details/expose/id-1934 zum sofortigen Download anfordern.

BESICHTIGUNGEN:
Auch während der aktuellen Kontaktbeschränkungen können Sie das Objekt besichtigen. Wir stellen dabei die Einhaltung der Hygienevorschriften sicher.

Beachten Sie bitte, dass eine Übergabe erst zum Januar 2022 möglich ist.

Lage

Sudweyhe liegt im Weyher Osten und hat seine eigene, kleine Infrastruktur (Grundschule, Tankstelle, Bank u.v.m). Das Handels- und Dienstleistungsangebot unterlag auch hier einem großen Rückgang und Wandel. Aber seit einigen Jahren etablieren sich neue Angebote. Vor allem wird auch viel gebaut. Nur ein paar Schritte entfernt entsteht z.B. gerade das Seniorenquartier Gutshof Sudweyhe. Als Wohnort ist Sudweyhe sehr beliebt. Nicht nur Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage nach Syke, zur Autobahn und nach Bremen.

Das Grundstück an "der" zentralen Sudweyher Kreuzung mag sich in der näheren Zukunft als echter Schatz erweisen.

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