Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine großflächige und repräsentative Gewerbeimmobilie (Baujahr 1973), die mit ihren weitläufigen Flächen und der klaren, funktionalen Gebäudestruktur und der optimalen Lage, ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bietet. Ob als großformatige Verkaufsfläche, als Showroom mit ergänzenden Nebenbereichen oder als Standort mit Kombination aus Präsentation, Lager und internen Arbeitsabläufen – hier finden Sie eine Immobilie, die sich an betriebliche Anforderungen flexibel anpassen lässt. Das Gebäude wurde in ca. 1981 durch einen Anbau erweitert, in ca. 2010 entkernt und modernisiert und wird seitdem als Einzelhandelsimmobilie genutzt.

Das Grundstück umfasst ca. 3.540 m² und bietet damit eine solide Basis für einen leistungsfähigen Gewerbestandort. Im Gebäude stehen insgesamt ca. 3.108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein wesentlicher Teil davon entfällt auf die ausgewiesene Verkaufsfläche mit ca. 1.976 m² – ideal um Waren, Produkte oder Dienstleistungen großzügig zu präsentieren und kundenorientierte Abläufe zu gestalten. Die verbleibenden Flächen eignen sich hervorragend für ergänzende Funktionen wie Lager, Personal- und Sozialräume, Büro- bzw. Verwaltungsbereiche oder weitere betriebliche Nebenflächen.

Das Objekt präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung. Die mehrgeschossige Bauweise eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine klare Trennung von Kundenbereichen und internen Funktionszonen. Die freitragende Decke mit einer Höhe von ca. 3,29 m und bis zu ca. 4 m bei der Lagerfläche, drei Treppenhäuser und ein vorhandener Lastenaufzug unterstützen die interne Erschließung und erleichtern den Transport innerhalb des Gebäudes – ein praktischer Vorteil, insbesondere bei Warenbewegungen oder bei einer Nutzung mit mehreren Ebenen.

Im Teilkeller finden Sie die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage.

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch die zentrale Lage und Größe, die vielseitig nutzbaren Flächen und die funktionale Ausstattung – eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die Raum für Entwicklung, Struktur und effiziente Abläufe suchen.

Ausstattung

Verkaufsfläche gesamt ca. 1.976 m²
– großer Empfangsbereich
– geräumige Verkaufsflächen im EG ca. 950 m² / OG ca. 1.026 m²
– Industrie-Estrichboden
– Personaltoiletten im EG und OG
– weitere WC-Anschlüsse pro Etage vorhanden
– drei geräumige Büroräume
– Rasterdecken mit Beleuchtung
– Stahlbetongeschossdecken EG und OG
– abschließbare Fenster inkl. klappbarem Oberlicht aus ca. 2005 und überwiegend 80er Jahre

Allgemein:
– Öl-Zentralheizung aus 2006
– 2 Öl-Stahltanks mit 50.000 Liter Fassungsvolumen (TÜV-Abnahmeberichte vorhanden)
– Stahlbetonskelettbau (Baustoffklasse A)
– geräumige Lagerflächen
– Aufzugsmaschinenraum
– Lastenlift (1.000 Kg.) aus ca. 1979
– Glasfaseranschluss
– 2- bis 3 adrige Elektrik / Kipp-FI-Sicherung
– zwei unabhängige Stromkreise für EG und OG
– gemauerte Außenwände (nicht tragend, Baustoffklasse A)
– Dachtragwerk über OG aus Stahlbetonunterzügen, Trapezblechdeckung, Dämmung u. Abklebung (Baustoffklasse A)
– Lagerräume durch feuerbeständige Wände T30 / RS Türen getrennt
– manuelle Lüftungsöffnungen durch Oberlichtklappen
– schallabsorbierende Lärmschutzwand
– Rettungswege vorhanden
– Alarmanlage
– 23 Pkw-Stellplätze
– Schwerlast geeignete Pflasterung (40-Tonner)
– Fahrradstellplätze
– elektrische Toranlage (Höhe ca. 3,7 m)
– Innenhof
– umzäuntes Grundstücksareal

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 8.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt laut Bescheid 2025 ca. 14.345,08 EUR jährlich.

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