Beschreibung

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im Dachgeschoß in einer von drei Stadtvillen aus dem Baujahr 2023.
Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar und vollständig ebenerdig und damit behinderten- und seniorengerecht gebaut worden.

Der 31 m² große offene Wohn-/Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet und bietet Zugang zum 11 m² großen Balkon.

Das erste Schlafzimmer ist über ein separates Ankleidezimmer erreichbar. Daneben befindet sich das moderne Duschbad mit Fenster. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Gegenüber vom praktischen Abstellraum befindet sich das zweite Zimmer, welches mit 10 m² als Büro-, Kinder- oder Schlafzimmer flexibel genutzt werden kann.

Über das Treppenhaus geht es zum begehbaren Dachboden, auf dem jede Wohneinheit einen eigenen, abschließbaren Dachbodenraum besitzt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und zusätzlich ein Carport. Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, inkl. abschließbarer eigener Steckdose, sowie ein Müllhaus.

Das Effizienzhaus wird über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt, die mit neusten energetischen Standards die Heizkosten möglichst gering hält.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die auf den Wärmebedarf der Räume ausgelegt ist. Zur raumweisen Steuerung ist jeder Wohnraum mit einer eigenen smarten Raumsteuerung ausgestattet. Diese ermöglich eine Steuerung via App oder Bedientableau.
Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert.
Zusätzlich besitzt die Wohnung ein dezentrales Abluftsystem, dass die Lüftung automatisch und unkompliziert übernimmt. Alle elektrischen Einrichtungen lassen sich bequem über ein wohnungseigenes SmartHome-System steuern.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.