Beschreibung

Dieses Wohn-Büro-Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Syke. Das Renditeobjekt liegt direkt an der Bundesstraße 6.

Auf dem ca. 879 m² großen Grundstück, welches sich über zwei Flurstücke erstreckt, liegt das gepflegte Hauptgebäude von 1953. Ein auf dem Grundstück liegender Anbau ist 1993 dazugekommen. Die insgesamt 8 Einheiten unterteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Dabei ist der Nichtwohnteil prozentual unterteilt mit der Bürofläche von 46,6 %, der Fahrschule 16,8 % sowie dem Restaurant mit 36,6%.

Im Erdgeschoß befindet sich auf einer Fläche von mehr als 280 m² ein Gastronomiebetrieb und eine Fahrschule mit befristetem Mietvertrag. Das Restaurant wurde 2016 umfangreich renoviert.
Das ca. 190 m² große Obergeschoß ist unbefristet an eine ortsansässige Bank vermietet. Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt auf insgesamt 5 Gewerbeeinheiten.

Des Weiteren befinden sich drei Wohnungen mit insgesamt ca. 164 m² großer Wohnfläche in diesem Wohn-Büro-Geschäftshaus. Alle Wohneinheiten sind ebenfalls zuverlässig vermietet. Die Mietverträge laufen seit 1995, 1999 und 2003.

Zum Gebäude gehören 3 Stellplätze vom "Mühlenteichgrund". In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein öffentlicher Parkplatz der weitere 8 Stellplätze zur Verfügung stellt.

Das Objekt ist ideal für langfristige Kapitalanleger. Auf angemessene Pflege, Erhalt und Modernisierung wurde seitens des Eigentümers Wert gelegt. Mit zuverlässigen Mieteinnahmen, verteilt auf Gewerbe- und Wohneinheiten, lässt sich diese Immobilie sicher finanzieren. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 55.586,52 EUR. Hieraus ergäbe sich eine jährliche Mietrendite von 6,18 %.