Helle 3 Zimmer Wohnung – zentral gelegen in Stuhr-Varrel

28816 Stuhr, Gastronomie und Wohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2018
  • Gültig bis
    24.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    769
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
  • Adresse
    28816 Stuhr
  • Wohnfläche ca.
    83,85 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist von dem Käufer zu zahlen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung aus dem Jahr 1984 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien und wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Beim Betreten der Wohnung fällt das hochwertige Parkett sofort auf. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie weitere Ablagemöglichkeiten in einem integrierten Einbauschrank. Das vor drei Jahren sanierte Badezimmer überzeugt mit der modernen Ausstattung, einer Badewanne mit Duschabtrennung und einem Handtuchheizkörper. Von dem Flur gelangen Sie zu beiden Schlafräumen und dem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Die ebenfalls drei Jahre alte Nolte Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Angrenzend zu der Küche befindet sich ein Abstellraum, in dem sich die ca. 10 Jahre alte Gaseinzeltherme befindet. Der große Balkon mit einer zusätzlichen Abstellfläche für Gartenmöbel lädt zum Verweilen ein. Zu der Wohnung gehört 1 großer Kellerraum mit Fenster und 1 PKW-Stellplatz. Ein Fahrradraum und ein Waschraum im Keller können gemeinschaftlich genutzt werden. In der gesamten Wohnung werden im September 2022 die Fenster erneuert. Aufgrund der hochwertigen Kernsanierung und dem geplanten Austausch der Fenster, ist die Wohnung fast mit einem Neubaustandard zu vergleichen. Die Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnnutzfläche von ca. 83,85 qm ².

Lage

Das Objekt liegt sehr ruhig und trotzdem sehr verkehrsgünstig unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Bremen und Delmenhorst, welche mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreicht sind. Mit der nur Minuten entfernten B75 und den Autobahnen A1 und A28 in Richtung Oldenburg, Hamburg und Osnabrück ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind der Ochtum Park, Ikea, der Silber- und Steller See zum entspannen sowie der Bremer Flughafen mit nur 10-15 Fahrtminuten schnell erreicht. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Lage ländlich, jedoch ist eine regelmäßige Busverbindung gegeben.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Arztbesuche, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios, eine schöne Sportanlage und einem Vereinsheim sind mit dem Auto schnell erreichbar. Einen Bäcker mit Café ebenso wie nette Restaurants finden Sie ebenfalls in der Nachbarschaft des gemütlichen Vorortes.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung und die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus schnell erreicht.

Die Vielfalt macht den Charme von Stuhr aus. Neben dem Silber- und Steller See gibt es noch die Inliner-Strecken an der Ochtum und jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Wandern, Reiten und Radfahren bieten. In Heiligenrode gibt es nun auch einen neuen Kletterwald "Wipfelstürmer" für die ganze Familie. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, stellt der Indoor-Spielplatz direkt in Varrel für Ihre Kinder ein kleines Highlight dar. Dieses ist nur eine kleine Auswahl der Möglichkeiten.

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