Beschreibung

Dieses großzügige Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 850 m² befindet sich in einer zentralen Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße im Herzen von Delmenhorst.

Ein Teil des Grundstückes im vorderen Bereich ist derzeit noch mit einer nicht sanierungsfähigen und baufälligen Immobilie bebaut. An dieser Stelle könnte nach Abriss ein attraktiver Neubau entstehen.

Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich in Bezug auf Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubaren Grundstücksfläche harmonisch in die Umgebung einfügt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern mit eingeschossiger Bauweise und ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss. Dies lässt somit eine vielfältige Nutzung zu.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein gut vermietetes Lager- und Werkstattgebäude mit einer Fläche von ca. 172 m². Dieses Gebäude wurde 1995 um- und ausgebaut und ist bis zum 31.12.2029 sowie einer zusätzlichen Verlängerungsoption vermietet. Zum Mietobjekt gehören die offene Lagerfläche sowie die Parkfläche gemäß Lageplan.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Neubauprojekt an einem zentralen Standort zu errichten und gleichzeitig von den Mieteinnahmen eines bereits bestehenden zweiten Gebäudes zu profitieren. Besichtigen Sie diese begehrte Lage und prüfen Sie, ob sich Ihr neues Projekt hier perfekt verwirklichen lässt.

Ausstattung

1. Nicht sanierungsfähige Abrissimmobilie!

2. Sanierte, vermietete Gewerbeimmobilie:
- ursprüngliches Baujahr unbekannt
- Um- und Ausbau in 1995
- 3 Ausstellungs- und Lagerräume
- 2 Archivräume
- 2 WC´s
- Fliesenböden
- Kunststoffisofenster aus 1996
- Wolf Wärmepumpe aus 2024
- Klimaanlage
- Satteldach mit asbestfreien Faserzementplatten in rot
- Flachdach mit Dachpappe
- Lagerfläche und Parkplatz im Außenbereich
- Garage mit asbesthaltigem Dach

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 12.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Angaben unsererseits über die Bebaubarkeit des Grundstücks unverbindlich sind und mit dem Bauamt abgeklärt werden müssen.

Die Gewerbeimmobilie ist seit 04/2021 bis 12/2029 für € 16.200,- netto p.a. vermietet. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, wonach sich die Miete ab 01/2027 auf € 16.800,- netto p.a. erhöht.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.