Beschreibung

Diese gepflegte Produktions-, Lager- und Bürofläche befindet sich im vorderen Teil eines individuellen Geschäftshauses aus dem Jahr 1972/1995. Die Lage ist unschlagbar: direkt an der A1 im Gewerbegebiet Brinkum-Mitte, nur einen Katzensprung von Bremen entfernt!

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein gläsernes Treppenhaus, dem sich direkt ein Besprechungs-/Empfangsraum und Kunden-WCs anschließen. Es folgt ein großer Raum, welcher sich sowohl als Großraumbüro, als auch als Showroom ideal anbieten würde. Von diesem Raum gelangen Sie in die Lager- bzw. Produktionsfläche, die sich über insgesamt ca. 311 m² erstreckt.

Diese Fläche ist mit einem Schwerlast geeigneten Betonboden, einem Wasseranschluss und diversen Starkstromanschlüssen ausgestattet. Durch die zahlreichen Fensterflächen an den beiden Längsseiten der Immobilie ist eine optimale Versorgung mit natürlichem Tageslicht garantiert. Zusätzlich sind integrierte Deckenleuchten vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40 m und zur Straßenseite ist die Halle über ein elektrisches, ca. 2,40m (h) x 2,60m (b) Sektionaltor zu erreichen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 132 m² große Produktions-/Lagerfläche, die in zwei Bereiche unterteilt ist. Hier sorgen Linoleum- und Laminatböden sowie diverse Starkstromanschlüsse für optimale Arbeitsbedingungen. Eine Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.

Die Büroräume zur Vorderseite des Gebäudes sind über einen zentralen Flur zugänglich, wobei der vierte Raum über den Besprechungsraum erreicht wird. Alle Büroräume sind mit einheitlichem Laminatboden ausgestattet. Zwei der Räume bieten zusätzlich helle Einbauschränke. Auf dieser Etage stehen ebenfalls separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich praktische Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Ausstattung

Empfangsbereich Erdgeschoss:
- Besprechung- /Empfangsraum
- Kunden-WC
- großer Büroraum

Produktions-/Lagerfläche Erdgeschoss:
- Schwerlast Betonboden
- elektrisches Sektionaltor (ca. 2,40m (h) x 2,60m (b))
- Wasseranschlüsse
- Starkstromanschlüsse
- Deckenbeleuchtung
- Innenhöhe 3,40 m
- 2 Lager-/Archivräume
- stillgelegter Lastenaufzug
- Kunststofffenster zur Nordseite aus 2024
- Dacherneuerung in 2025

Sozial-/Bürobereich Obergeschoss:
- 4 Büroräume
- Pantry in einem der Büroräume
- Einbauschränke
- Laminatboden
- Damen- und Herren WC
- Abstellraum
- Elektrische Beschattung zur Südseite

Produktions-/Lagerfläche Obergeschoss:
- 2 Produktions-/Lagerräume
- Laminatboden
- Starkstromanschlüsse
- Klimaanlage

Allgemein:
- Glasfaseranschluss
- KAT-7 Datenkabel
- Gaszentralheizung aus 2024
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Pkw-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um € 50,-
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Hinweis: inzwischen wurde die Öl-Heizung durch eine Gasheizung ersetzt!

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