Beschreibung

Dieses freistehende Lager- und Bürogebäude befindet sich auf einem gepflegten Hof mit einem weiteren Wohn- und Geschäftsgebäude im Gewerbegebiet Stickgras. Vor Bezug wird die Bürofläche mit einem neuen Nadefilzbodenbelag ausgestattet und die Wände werden frisch gestrichen!

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
Bürofläche: ca. 150 m²
Lagerfläche: ca. 125 m²
Sozialfläche: ca. 25 m²

Die Bürofläche verfügt über einen hellen Empfangsraum, zwei großzügige Büroräume mit jeweils ca. 50 m² und einen Archivraum. Die Räumlichkeiten sind mit einem Nadelfilzboden, Deckenleuchten, Innenjalousien und Kabelkanälen mit KAT-6 Verkabelung ausgestattet.

Über ein ebenerdiges Sektionaltor ist die Lagerfläche zu erreichen. Diese ist mit einem Verbundestrich ausgestattet und durch eine massive Innenwand in zwei Bereiche aufgeteilt. Diverse Starkstromanschlüsse sind vorhanden.

Im hinteren Bereich sind von der Lagerfläche je ein Damen- und Herren WC sowie ein Duschraum zu erreichen.

Zu dem Gebäude gehören 5 Pkw-Stellplätze, welche sich direkt gegenüber dem Gebäude befinden.

Ausstattung

Bürofläche:
- Empfangsraum
- 2 große Büroräume
- Kabelkanäle mit KAT-6 Verkabelung
- 1 Archiv
- isolierter Estrich, neuer Nadelfilzboden
- Innenjalousien
- Deckenbeleuchtung

Lagerfläche:
- 2 Lagerräume
- ebenerdiges, elektrisches Sektionaltor (ca. 2,50m x 3,0m)
- Traufhöhe ca. 2,90m UKB
- Firsthöhe ca. 4,30m UKB
- Verbundestrich
- Starkstromanschlüsse
- Damen- und Herren WC
- Duschraum

Allgemein:
- Eigenverbrauch von Strom über Photovoltaikanlage
- Sat-Anlage
- eigene Gastherme
- 5 Pkw-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Gas und Strom. Den Strom erhalten Sie vom Vermieter über die vorhandene Photovoltaikanlage! Für Gas schließen Sie einen eigenen Vertrag mit dem Lieferanten Ihrer Wahl.