Beschreibung

Eine renovierte Hofstelle mit 3 Wohneinheiten, kleiner Werkstatt und Abstellräumen sowie einem gemütlichen Garten mit viel Platz für die große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Denkbar wäre auch eine Hofgemeinschaft!

Größere Umbauten und Renovierungen fanden in den 1990er/2000er-Jahren statt, so dass heute nur noch Renovierungen nach Ihrem eigenen Geschmack erforderlich sind.

Auch eine Vermietung ist möglich, so kann hier auch ein gutes Renditeobjekt entstehen.

2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist sehr gut, alle drei Wohnungen können nach Absprache kurzfristig frei werden.

Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 6 in Richtung Bremen und Hannover ist hervorragend!

Die rechte Hofhälfte steht nicht zum Verkauf, sie hat eine Wohnung im Dachgeschoss, einen Stall und Werkstatt im Erdgeschoss.

Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns zur Vereinbarung eines Besichitgungstermins an. Gerne erläutern wir Ihnen auch vorab die geplante Aufteilung des Hofes.

Ausstattung

Das ursprüngliche Haus wurde 1888 gebaut und in den letzten Jahren umfangreich renoviert:

- 1988 wurde das Hausdach mit Betonpfannen neu eingedeckt
- 2000 wurden die weiteren Dächer erneuert
- 1995 wurde der Wohnbereich im Haupthaus unten und im Dachgeschoss hinten entkernt und neu ausgebaut
- 2001 Ausbau einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss vorne und teilweise über dem Stallbereich
- Baugenehmigungen liegen vor

- Das Haupthaus hat eine kleine Diele
- Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat 4 Zimmer, ein barrierefreies Bad und eine Küche mit Zugang zum Grundstück
- Ein Kellerraum
- In der ehem. Waschküche steht die Heizung
- Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

- Vom Flur führt eine Treppe in die Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmern
- Alle Türen sind erneuert
- Fenster isolierverglast
- Einbauküche und modernes Badezimmer mit Dusche

- Über einen weiteren Eingang vom Hof gelangt man in die Wohnung im Dachgeschoss vorne mit zwei Zimmern
- Im Erdgeschoss ein Hobbyraum und ein Gäste-WC
- Holztreppe in das Dachgeschoss
- Offener Wohnbereich mit Ofenanschluss und kleinem Balkon
- Deckenbalken sichtbar
- Küchenanschlüsse in einem Raum vorhanden
- Badezimmer mit Dusche und Wanne

Beide Wohnbereiche im Dachgeschoss können auch verbunden und zusammen genutzt werden.

Sonstige Informationen

Energieausweis Hauptgebäude: Baujahr 1888, Teile der Gebäudehülle 2000 letzmalig gedämmt, Öl-Heizung von 1992, Bedarfsausweis, 140 kwh/(m².a), E, Energieausweisdatum: 19.09.2022, gültig bis: 18.09.2032.

Kanalanschluss, öffentliches Wasser, Strom, Telefon, Glasfaseranschluss vorhanden.

Im Jahr 2013 wurde eine 11,27 KWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher auf dem Dach des Haupthauses installiert. Eine 20-jährige Einspeisevergütung ist vertraglich festgelegt, die Restlaufzeit beträgt 10 Jahre.

Da das unvermessene Gesamtgrundstück über 5.000 m² groß ist, muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung verzögern kann.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!