Beschreibung

Hier wird Ihr Traum vom Leben auf dem Land Wirklichkeit: Diese besondere Hofstelle in nahezu Alleinlage verbindet ländlichen Charme mit großzügigen Flächen, die viel Raum für Mensch und Tier bieten! Die mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail modernisierte Hofstelle bewahrt den besonderen Charakter vergangener Zeiten und schafft zugleich ein Zuhause mit modernem Wohnkomfort, in das Sie direkt einziehen können. Die großzügigen Rasen- und Weideflächen rund um den Hof bieten ideale Voraussetzungen für eine Tierhaltung. Auch die Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Werkstatt, Lager, Hobby oder die Pferdehaltung. Der ausgezeichnete Pflegezustand der gesamten Hofstelle sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Ein Zuhause für alle, die das ländliche Leben mit Ruhe, Natur und viel Freiraum schätzen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Die Hofstelle wurde ursprünglich 1903 errichtet und ab dem Jahr 2000 umfangreich modernisiert. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2005 erworben und weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude verfügt über massive Außenwände, die überwiegend mit einer Innenschale und entsprechender Dämmung versehen sind. Die Räume bieten eine angenehme Raumhöhe. Das Dachgeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Es ist ein Gewölbekeller mit zwei Kellerräumen vorhanden. Seitlich wurde eine Drainage verlegt. Zwei separate Nebeneingänge an der Ost- und Westseite des Hauses ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten.

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden aus den 1990er-Jahren (1994-1997)
- Eingangsbereich über die ehemalige Diele, die am Boden gefliest ist
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
- HWR ist gefliest + zusätzlicher Vorratsraum vorhanden
- kürzlich wurde in diesem Bereich ein weiteres Schlafzimmer ausgebaut
- Füllungstür mit Glaseinsatz führt in den Hauptflur, der noch die ursprünglichen Fliesen bewahrt
- Küche ist am Boden gefliest und enthält moderne Einbauküche im Landhausstil
- großzügige Wohnzimmer mit hochwertigen Holzdielen und Kaminofen
- die übrigen Schlafräume haben Laminatfußböden
- weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuch- und Fußbodenheizung

Haustechnik: Holzpelletheizung mit Warmwasserspeicher von 2006, öffentliches Wasser, Elektrizität, Druckrohrentwässerung, Glasfaseranschluss.

Übergabe: Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Sonstige Informationen

Bei einer Grundstücksgröße von über 5.000 m² muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung um bis zu drei Monate verzögern kann.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten sowie die Vermessungskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.