Geldanlage für Individualisten: Stilvolles Bauernhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Mehlbergen/Weser

31609 Balge, Bauernhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    252,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 252,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    634P
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    31609 Balge
  • Wohnfläche ca.
    333 m²
  • Grund­stück ca.
    4.182 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein stilvolles, altes Bauernhaus mit 4 Wohneinheiten in Wesernähe bei Balge! Das Bauernhaus liegt ruhig und idyllisch, eingerahmt von altem Baumbestand, in Mehlbergen. Es bietet innen wie außen sehr viel Platz und viele verschiedene Möglichkeiten sich zu entfalten. 3 der 4 Wohnungen sind vermietet. Die große Wohnung zur Hofseite kann kurzfristig bewohnt werden. Die Nebengebäude sind ideal für Fahrzeuge, Boote oder eine Werkstatt. Die Mieteinnahmen von 910 € Kaltmiete/Monat der Wohnungen Nr. 2- Nr. 4 können zur Finanzierung beitragen. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte umgehend an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade, Baujahr 1900, isolierverglaste Kunststofffenster von 1988, teilweise einfachverglaste Fenster, Heizungsrohre über Putz, Krüppelwalmdach mit Falzziegeln von 1900, Dämmung durch Innenschale, Ausblühungen im Keller, Schornstein stark versottet, im ehemaligen Dielenbereich sind die Decken abgehängt und gedämmt. Wohnung 1: Die großzügig geschnittene Wohnung im Dielenbereich ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig, nach einigen Renovierungen, bezogen werden. Die Wohnung hat 102 m² und ist durch eine große Fensterfront sehr hell und freundlich. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer ist Feuchtigkeit vorhanden. Zur Wohnung gehört eine schöne überdachte Sitzecke. Wohnung 2: Die kleine und gemütliche Wohnung mit 49 m² ist an eine Einzelperson für 250 € Kaltmiete/Monat vermietet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen. Zur Wohnung gehört eine kleine Terrasse. Die Wohnungen Nr. 1 und 2 wurden in den 1990er Jahren umgebaut und renoviert. Wohnung 3: Die Wohnung Nr. 3 ist für 200 € Kaltmiete/Monat an die Samtgemeinde Marklohe vermietet. Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Wohnung 4: Die Wohnung ist für 460 € Kaltmiete/Monat an die Samtgemeinde Marklohe vermietet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 116 m² und ist mit vielen alten Stilelementen ausgestattet; schöne alte Füllungstüren und alte Haustür, Holzböden, alte stilvolle Fliesen, hohe Decken. Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut; diese Räume wurden lange nicht genutzt und sind derzeit nicht als Wohnraum deklariert, hier besteht Sanierungsbedarf. Bei älteren Häusern empfehlen wird grundsätzlich die Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 252 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir bitten Sie bei einer Besichtigung eine FFP2 - Maske zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das Grundstück hat eine Größe von 4.182 m². Die Hofauffahrt ist mit Kopfsteinpflaster gepflastert und gibt der Einfahrt eine urige Stimmung. Der Gartenbereich ist in Rasen angelegt und wird durch verschiedene Bäume und Sträucher aufgelockert. Kleine Beete umranden das Gebäude. Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner alter Baumbestand, der an sonnigen und heißen Tagen Schatten spendet. Viele verschiedene Sitzecken, zum Teil überdacht, bieten Entspannung. Nebengebäude: Fachwerkscheune - ideal für Fahrzeuge, alte Fachwerkremise mit Stall (renovierungsbedürftig). Das Bauernhaus mit 4 Wohneinheiten liegt in Mehlbergen und gehört zur Gemeinde Balge, in der Samtgemeinde Marklohe. Mehlbergen liegt circa auf halbem Weg zwischen Hannover und Bremen. Die nächst größere Stadt mit ihrer ausgeprägten Infrastruktur und einem Bundesbahnanschluss ist Nienburg an der Weser. Mehlbergen wird durch landwirtschaftliche weitläufige Flächen geprägt. Im Ort finden sich viele alte und ursprüngliche Weserhöfe wieder. Das Bauernhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bootshafen Marina Mehlbergen und zum Wohnmobil - und Wohnwagenstellplatz.

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Kontaktdaten

Corinna Henneke, Benjes Immobilien GmbH

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