Beschreibung

Ein solide gebautes Bauernhaus aus dem Jahre 1908 mit Renovierungsbedarf. Ab 1990 fanden schon einige Renovierungen statt (Heizung, teilweise Fenster und Böden, teilweise Elektrik, Ausbau der Diele). Umfangreiche Renovierungen, insbesondere aus energetischer Sicht, sind notwendig (Wärmedämmung, Fenster, Elektrik). Die Feuchtigkeit in einigen Bereichen muss behoben werden. Das große und unverbaubare Grundstück ist ideal für Naturliebhaber und Gartenfreunde aber auch als Auslauf für Ihren Hund. Sie haben einen herrlichen Blick über die Felder und viel Freiheit in der Natur

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Ausstattung:
- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- ältere Hauseingangstür mit Glaseinsatz
- isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend aus Anfang der 1990er Jahre (teilweise mit Außenrollläden)
- Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Erneuerung der Rohrleitungssysteme ca. 1990
- alte Elektrik (Dielenbereich neu)
- im Wohnflur schöner, alter Terrazzoboden
- stilvolle, alte Zimmertüren
- stilvolle ausgebaute Diele zum Wohn-/und Esszimmer
- Sichtbalken
- Butzenfenster
- Specksteinofen im Wohn-/und Esszimmer
- Diele mit Theke
- Dachgeschoss nicht ausgebaut - Ausbaureserve.
- Einbauküche und Specksteinofen sind im Kaufpreis enthalten.

Im Wohnhaus (Schlafzimmer, Hobbyraum) und im Keller sind deutliche Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.

Übergabe:
01.01.2024

Erschließung: Ölzentralheizung von 2007 mit Warmwasserversorgung, Druckrohrentwässerung, Elektrizität, öffentliches Wasser, Glasfaser.

Dach:
Bei älteren Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma. Ein Teil der Dachbodendielen ist erneuerungsbedürftig

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Flurbereinigung: Das Grundstück liegt im Flurbereinigungsverfahren "Engeln / Oerdinghausen". Im Zuge des Flurbereinigungsverfahrens wird die Neuregelung der Grenzen im Bereich des Hofraumes neu geregelt. Das Grundstück vergrößert sich auf 3.517 m². Der Zugang zur Hoffläche muss per Geldausgleich augeglichen werden.