Beschreibung

Die Hofstelle liegt in ansprechender Dorflage mit einer Zufahrt direkt unter Bäumen. Der Hof bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Planen Sie z. B. ein "Mehrgenerationenprojekt" mit separaten Wohneinheiten, Gemeinschaftsbereichen, Werkstatt, Gemeinschaftsgärten und vielen Tieren? Verschiedene Generationen leben unter einem Dach und profitieren von den jeweiligen Stärken und Erfahrungen der anderen. Sie würden hier die idealen Voraussetzungen für dieses zukunftweisende Projekt finden! Wie sehen Ihre Pläne aus? Die anstehende Sanierungen und Renovierungen bieten die Chance, die Hofstelle ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu entwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob der Hof Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Die Hofstelle mit langer Geschichte wurde 1909 erbaut, in den 1950er Jahren umgebaut und um einen Anbau erweitert. Im westlich gelegenen Hausteil ist die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ausgebaut. Im östlich gelegenen Hausteil befindet sich ebenfalls eine Wohnung, die vom Haupthaus und separat zu betreten ist. Die Hofstelle und die Nebengebäude sind gepflegt, aber in die Jahre gekommen.

Westlicher Hausteil:
- Isolierverglaste Kunststofffenster (unterschiedlich alt)
- Badezimmer im Erdgeschoss (5 Jahre alt) mit bodengleicher Dusche, Waschbecken (Toilette angrenzend)
- Badezimmer im Dachgeschoss (Bauzeit 1970er Jahre) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette
- Modernisierte Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss.

Östlicher Hausteil:
- Isolierverglaste Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken (1950er Jahre).

Im Haus befinden sich Kellerräume. In einem Raum befindet sich eine Grundwasserpumpe. Ein schadhafter Deckenbalken ist sichtbar.

Bei älteren Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Erschließung; Öffentliches Wasser, Kanalisation, Telefon, Gaszentralheizung (Baujahr 2014), Glasfaseranschluss, Hauswasserversorgung.

Die Versorgung (Strom, Gas, Wasser) ist derzeit nicht getrennt abzurechnen.

Modernisierungsempfehlungen aus dem Energieausweis:

- Dämmung der oberen Geschossdecke
- Austausch der Fenster gegen Fenster mit Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung
- Dämmung der Verteilleitungen.

Übergabe: Kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Alle Gegenstände, die sich am Tag der Übergabe in den Gebäuden und auf dem Grundstück befinden, gehen in das Eigentum der Käufer über.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksverkehrsausschuss: Bei einer Grundstücksgröße von über 5.000 m² muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung des Vertrages um bis zu 3 Monate verzögern kann.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.