Charmante Hofstelle in Alleinlage mit ca. 2,9 ha Weide und Wald Immobilienexperten im Nordkreis

Charmante Hofstelle in Alleinlage mit ca. 2,9 ha Weide und Wald

27249 Maasen / Mirrenburg, Bauernhaus zum Kauf

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

24.02.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1906
Primärenergieträger

Strom
Endenergiebedarf

264,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

Objektdaten

Objekt ID

0912
Objekttypen

Bauernhaus, Haus
Adresse

27249 Maasen / Mirrenburg
Wohnfläche ca.

138 m²
Grundstück ca.

29.541 m²
Nutzfläche ca.

57 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

0,0
Badezimmer

0,0
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Strom
Baujahr

1906
Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis

285.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Hofstelle mit Charme in Alleinlage ca. 5 km östlich von Sulingen zeichnet sich durch vielfältige Gegensätze aus: Ein im Erdgeschoss chic renoviertes und sehr gepflegtes Landhaus mit einem Raum und Flur im Dachgeschoss. Weitere Ausbaureserve ist vorhanden. Durch den Glasfaseranschluss können Wohnen und Arbeiten kombiniert werden. Lage an der B 214, die Gebäude und der Hofraum liegen ca. 50 m zurück und sind gut abgeschirmt. Die Nebengebäude sind gut nutzbar und von überschaubarer Größe, z. B. für eine Hobby-Pferdehaltung. Ein fast 3 Hektar großes Grundstück mit Hoffläche, Garten, großer Weide und ca. 40 jeweils über 100 Jahre alte Eichen. Ein kleines Waldstück hinter der Weide rundet das Grundstück ab. Ein sanierungsbedürftiges ehem. Wohnhaus ohne aktuelle Wohnnutzung auf der anderen Straßenseite gehört ebenfalls dazu. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte umgehend an um einen Termin für eine ausführliche Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1906 erbaut und in den 1970er und 1980er Jahren renoviert.
Umfangreiche Investitionen, auch in energetischer Hinsicht, sind notwendig um die Wohnqualität zu erhöhen.

- Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre mit Lärmschutzfolie
- Furnierte Blatttüren
- Massiver Boden mit Vinyl und Teppichbelag
- Teilerneuertes Bad aus den 1970er Jahren mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 1 Gewölbekellerraum
- Holztreppe in das Dachgeschoss, ein einfacher Raum wurde ca. 1990 ausgebaut
- weitere Ausbaureserve ist vorhanden
- Ein Teil des Dachgebälks wurde erneuert
- Schornstein wurde oben abgetragen, ehem. Feuchtigkeit sichtbar
- 1983/84 neue Dacheindeckung mit Heisterholzer Tonfalzziegeln und Ausbesserung des Dachstuhls
- Im Dachstuhl ist z. T. früherer Schädlingsgebefall sichtbar
Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung der Dächer durch eine Fachfirma.

- Erschließung Wohnhaus:
Elektro-Nachtspeicherheizung (2 erneuerte Öfen 2020 und 2023, 1 Ofen von 1972), Bad und Schlafzimmer mit Infrarotheizung, Kleinkläranlage für 6 Personen, öffentliches Wasser, Elektrizität, Telefon, Glasfaser, SAT-Anlage.

Behelfsheim:
- Auf der anderen Seite der Bundesstraße gehört ein ehem. Behelfsheim mit 3.321 m² Grundstück dazu. Es wurde seit Jahrzehnten nicht mehr bewohnt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hier ist über eine Bauvoranfrage nach § 73 NBauO eine erneute Wohnnutzung oder Bebauung zu klären. Der hintere Teil des Grundstückes ist ein schöner, naturbelassener Eichenwald.

- Übergabe:
Nach Absprache.

Sonstige Informationen

Bei einer Grundstücksgröße von über 5.000 m² muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung um bis zu drei Monate verzögern kann.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Lage

- Grundstück:
Das Hofgrundstück hat eine Größe von 29.541 m² und ist ideal für Naturliebhaber und Pferdehalter. Der Hof selbst ist zur Straße hin abgeschirmt, daran schließt sich der Garten mit Rasenfläche, Hainbuchenhecke, Buchsbaumhecke und großem Beet mit verschiedenen Sträuchern an. Eine große gepflasterte Eck-Terrasse bietet einen herrlichen Sommerplatz, eine prächtige Hemlocktanne ist ein besonderer Blickpunkt. Die große Weide ist ideal für eine Tierhaltung. 40 jeweils über 100 Jahre alte, historische Eichen an der westlichen Grundstücksgrenze verleihen dem Hof ein besonderes Gesicht.

- Nebengebäude:
Ein angebautes Nebengebäude mit Werkstatt, Garagen und ehemaligem Stall, eine große Scheune und eine kleine massive offene Scheune. Zwischen den beiden Scheunen wurde ein hübscher kleiner Garten angelegt. Die Nebengebäude und das Wohnhaus bilden eine stilvolle U-Form. Die Gebäude sind zum Teil nach Süden ausgerichtet, so dass sich die Installation einer Photovoltaikanlage und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung geradezu anbieten.

- Lage:
Das Hofgrundstück liegt in Maasen, ca. 5 km östlich von Sulingen und rund 6 bis 8 km westlich von Siedenburg und Borstel. Rückwärtig grenzt es mit dem Garten und der Weide an die B 214. Sulingen, eine beliebte Einkaufsstadt mit geringer Arbeitslosigkeit, hat ca. 12.800 Einwohner. Die gesundheitliche Versorgung ist zurzeit über das Krankenhaus Sulingen und diverse Fachärzte gesichert. Bis Ende 2028 sollen die drei Kliniken des Landkreises Diepholz in einer Zentralklinik in Borwede vereinigt werden. Leben in Sulingen heißt naturnahes Wohnen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In Sulingen sind sämtliche Schulformen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Durch die Lage an der B 214 ist die Anbindung an größere Städte, wie Bremen, Hannover, Minden und Osnabrück gegeben. Weitere Informationen finden Sie unter: www.sulingen.de