Kernsanierter Bauernhof zur vielfältigen Nutzung im ländlichen Scholen (Niedersachsen)

27251 Scholen, Bauernhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.12.2018
  • Gültig bis
    13.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1922
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    BA-2315
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    27251 Scholen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    500 m²
  • Grund­stück ca.
    12.448 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1922
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,9 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.360,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung des Charakters wurde dieser wunderschöne Bauernhof in den Jahren 2006 - 2016 ausgebaut und nach und nach von Grund auf saniert.

Das Haupthaus besteht aus einer eigengenutzten Wohneinheit mit ca. 180 m² und einer 100 m² großen Partydiele mit Kachelofen im Erdgeschoss und zwei vermieteten Wohnungen im Obergeschoss, welche über einen separaten Seiteneingang zu erreichen sind. Die erste Wohnung wurde 2012 /13 ausgebaut und verfügt über 85 m² Wohnfläche. Die zweite Wohnung erstreckt sich über 93 m² und wurde zwischen 2014 - 2016 besonders aufwendig bis ins Dach ausgebaut. Die hohen Decken gepaart mit freigelegten Holzbalken, Spots und sinnvoll angeordneten Dachfenstern sorgen hier für ein tolles Wohngefühl.
Auch der Spitzboden des Hauses wurde ausgebaut und sorgt für knapp 60 m² praktische Abstellfläche. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum befindet sich außerdem zwischen den beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss.

Ein separates Backhaus im Fachwerkstil mit zusätzlichen knapp 60m² Wohnfläche wurde ebenfalls 2006 ausgebaut, kernsaniert und vermietet.

In einem sehr guten Zustand befinden sich zudem auch alle Nebengebäude.
Hierzu zählt eine große Scheune aus 1935, welche 2017 neu eingedeckt wurde, ein aktiv betriebener Kuhstall, der direkt an das Wohnhaus grenzt und sich 2006 ebenfalls über ein neues Dach, Verblender und grüne Fenster freuen durfte, sowie ein separater kleinerer Stall von ca. 42 m², welcher 2014 als Pferdestall genehmigt wurde, derzeit aber nicht genutzt wird.

Eine überdachte Mistplatte mit Betonfundament und eine angrenzende Weidefläche von ca. 7.500 m² sowie die Option ca. 1,1 ha Ackerland unweit entfernt von der Hofstelle zusätzlich zu erwerben, bieten optimale Voraussetzungen für eine kleine Landwirtschaft mit Tierhaltung.

Ausstattung

- Haupthaus mit 3 Wohneinheiten
- große Diele im Erdgeschoss mit Kachelofen
- Dach inkl. Wärmedämmung aus 2006
- Spitzboden mit ca. 59 m² Abstellfläche
- Verblender aus 2006
- Holzfenster (dreifach verglast) aus 2006
- Außentüren aus 2006
- Ölheizung aus 1997 (Brenner aus 2008)
- Photovoltaikanlage aus 2011
- Elektrik aus 2011
- Fußbodenheizung in den Bädern im EG
- 4 Kaminöfen
- Backhaus 2006 saniert und vermietet
- Terrassenüberdachung aus 2019
- Gartenhaus 19 m² aus 2014
- Doppelcarport aus 2016
- Doppelgarage aus 2006
- Kuhstall am Wohnhaus ebenfalls 2006 neu verklinkert und eingedeckt
- separater Stall ca. 42 m² aus 1950 (2014 als Pferdestall genehmigt)
- große Scheune aus 1935 (2017 neu eingedeckt)
- Maschinenunterstand
- ca. 7500 m² Weidefläche
- ca. 1,1 ha Ackerland optional zu erwerben

Sonstige Informationen

Sämtliche Angebote der VoBa GmbH sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail Adresse vorliegen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.voba-immobilien.com

Lage

Scholen ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen und liegt ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Osnabrück.

Der kleine Ort Scholen ist sehr ländlich geprägt. Die vielen grünen Wiesenlandschaften laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggen, Fahrradtouren oder Reiten ein.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort und somit binnen weniger Minuten erreicht.

Durch die im Ort durchlaufende Bundesstraße 61 sind die Nachbarorte, wie Sulingen, Twistringen oder Bassum mit dem Auto schnell und einfach zu erreichen.

Das Pendeln in die Nachbarorte wird durch die Bushaltestellen im Ort deutlich erleichtert, wodurch zum Beispiel die weiterführende Schulen gut erreichbar sind.

Aber auch für den privaten Ausgleich wird in Scholen gesorgt, so lassen sich im Ort eine freiwillige Feuerwehr und ein Schützenverein finden. Alternativ sind Sportvereine, wie der TSV Schwaförden oder der SC Ehrenburg in maximal 5 bzw. 10 Fahrminuten erreicht.

Viele Einkaufsmöglichkeiten für das alltägliche Leben sowie Bars und Restaurants sind ganz in der Nähe und binnen weniger Kilometer in Bassum oder Sulingen erreicht.

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Kontaktdaten

Sven Plaumann, Volksbank eG Syke

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