Beschreibung

Die sehr einfache, kleine Hofstelle wartet auf eine liebevolle Sanierung oder Umsetzung Ihres individuellen Bauprojektes. Das Wohnhaus ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier kann ein Kleinod in landschaftlich schöner Gegend mit der Möglichkeit zur Tierhaltung, z. B. mit Pferden, direkt vor den Toren Bremens entstehen. Eine weitere angrenzende Ackerfläche von rund 13.200 m² kann zusätzlich erworben werden, so dass in dieser Lage sogar 27.700 m² Eigentum entstehen können. Ein Abbruch und Neubau nach § 35 Baugesetzbuch ist in Absprache mit dem Landkreis Diepholz ebenfalls möglich. Voraussetzung dafür ist der Abbruch der vorhandenen Gebäude.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an!

Ausstattung

Der vorhandene Gebäudebestand ist stark sanierungsbedürftig: Die Ausstattung des ehem. Bauernhauses ist sehr einfach (Fenster, Fußböden, Badezimmer, keine Heizung). In einigen Bereichen ist aufsteigende Feuchtigkeit sichtbar. Im angrenzenden Stallgebäude befinden sind ehemalige Kuh- und Schweineställe. Im hinteren Bereich war früher eine Metallwerkstatt. Beide Dachböden wurden zur Heu- und Strohlagerung genutzt.

Bebaubarkeit:
Sollte der Gebäudebestand abgebrochen werden, wäre im Zuge einer Lückenbebauung im Sinne von § 35 (2) BauGB die Errichtung eines für das Orts- und Landschaftsbild typischen Wohnhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Hierbei wäre es auch denkbar, zwei Häuser etwas versetzt, aber dennoch miteinander verbunden zu bauen. Eine Trennung des Grundstückes wäre dafür nicht möglich, ggf. aber eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Da es hier früher eine landwirtschaftliche Nutzung gab, könnte ggf. auch eine Nutzungsänderung bis zu fünf Wohneinheiten im bestehenden Bestand genehmigt werden.
Für Ihre individuellen Bauwünsche sollte unbedingt eine Bauvoranfrage nach § 73 NBauO gestellt werden, die Ansprechpartner nennen wir Ihnen gern.

Es liegt ein Kostenvoranschlag für die Abbrucharbeiten aller Gebäude vor; diesen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haustechnik:
Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanal.
An der vorderen rechten Grundstücksgrenze steht ein Transformatorenhäuschen, dafür ist eine Grunddienstbarkeit eingetragen. Eine Wohngebäudeversicherung gibt es aktuell nicht.

Übergabe:
Haus und Scheune sind bereits geräumt und können nach Vorlage aller Genehmigungen übergeben werden.

Sonstige Informationen

Bei einer Grundstücksgröße von über 5.000 m² muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung um bis zu drei Monate verzögern kann.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.