Beschreibung

1. Wohnen im beliebten Stuhr-Moordeich
Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im gefragten Stuhrer Ortsteil Moordeich wartet dieser freistehende Bungalow auf seine nächste Generation von Eigentümern. Das im Jahr 1968 errichtete Haus befindet sich auf einem angenehm eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und von einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt wird.

2. Komfortables Wohnen auf einer Ebene
Der Bungalow verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Drei gut geschnittene Schlafräume schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, Homeoffice oder Gäste. Herzstück des Hauses ist das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer, das mit seinem schönen Lichteinfall besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine warme und einladende Atmosphäre entfaltet.

3. Terrasse und Garten als Wohlfühlorte
Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich eine geschützte, kaum einsehbare Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Hier lassen sich sonnige Stunden, gesellige Grillabende oder entspannte Momente im Grünen genießen. Wohnzimmer und Terrasse bilden gemeinsam den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen gleichermaßen zu genießen.

4. Praktische Raumaufteilung mit Potenzial
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, von der aus ein großzügiger Hauswirtschaftsraum erreichbar ist. Dieser bietet wertvolle Abstell- und Arbeitsflächen für den Alltag. Die vorhandene Raumstruktur ist funktional und zugleich eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse.

5. Solide Basis für neue Wohnideen
Bereits erneuerte Fenster stellen einen wichtigen Modernisierungsschritt dar. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht Käufern, ihre persönlichen Wohnvorstellungen umfassend umzusetzen. Im Zuge einer Komplettsanierung erscheint auch eine Neuordnung oder Öffnung der Grundrissgestaltung denkbar, um zeitgemäße Wohnkonzepte zu verwirklichen.

6. Natur, Ruhe und Privatsphäre
Die natürliche Eingrünung des Grundstücks schirmt das Haus angenehm von der Straße ab und verhindert neugierige Blicke. Sträucher, Bäume und gewachsene Gartenbereiche schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit ein Zuhause mit viel Charme, Entwicklungspotenzial und persönlicher Handschrift zu gestalten.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- ohne Einbauküche
- altes Wannenbad mit Fenster
- Stahlzargen und Holztüren aus dem Baujahr
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2007
- Fliesen im Bad und im Flur
- Teppichboden entfernt
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer (war von Teppich überklebt)
- zwei- und dreiadrige Elektrik mit Kippsicherung ohne FI
- Erneuerung des Flachdaches in den ca. 1990er Jahren
- Gasheizung der Marke Vaillant eco TEC plus aus 2021
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fundament mit Bitumenfarbe gestrichen in ca. 2005
- Terrasse in Westausrichtung, mit Kunstrasen versehen
- uneinsehbare Terrasse
- manuelle Markise
- Autostellplatz auf dem Grundstück möglich (zurzeit zugewachsen)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 270.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 243,36 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.