Traumlage in Stuhr Fahrenhorst gesucht?

28816 Stuhr, Bungalow zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    246,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,70 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K121021
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Bürstel/Neukrug/Fahrenhorst)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    1.254 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    166 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,8 km
    Realschule: 13,9 km
    Gymnasium: 14,1 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ANFRAGENSTOPP!

Liebe Interessenten,
aufgrund der großen Anzahl an Besichtigungswünschen, können wir bei diesem Objekt leider vorerst keine weiteren Termine mehr vergeben.
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Es erwartet Sie hier direkt am Waldrand in Stuhr-Fahrenhorst ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959. Mit ca. 1254m² Grundstücksfläche in traumhaft ruhiger Lage ist es optimal geeignet für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die das Landleben und die Vorzüge eines großen Grundstückes genießen möchten.

Über vier Stufen betreten Sie den Flur des Hauses, der Ihnen den Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Das Wohn- und Esszimmer – zur linken Hausseite gelegen – bestand ursprünglich bei Baubeginn aus zwei Räumen. Ende der 1960er Jahre wurde die Wand dazwischen entfernt und eine Tür zum Flur geschlossen. Bei einer Größe von ca. 30m² findet neben einer Wohnwand auch eine gemütliche Sitzecke sowie ein Essbereich Platz. Die Fenster dieses Raumes sind nach drei Seiten angeordnet und somit erhält dieser jede Menge Tageslicht. Durch ein bodentiefes Schiebeelement gelangen Sie auf eine recht große Terrasse, die mit einer Markise versehen ist, sodass Sie es sich auch an heißen Sommertagen gemütlich machen und die Natur genießen können. Der Blick in den weitläufigen Garten wird Sie begeistern.

Die große Wohnküche mit ca. 13,55m² Wohnfläche ist ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses. Diese ist derzeit mit gepflegten weißen Einbauten ausgestattet und bietet einen schönen Essplatz für die täglichen Mahlzeiten. Direkt hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und darüber hinaus ist ein weiterer Außenzugang vorhanden. Das Wannenbad im Erdgeschoss wurde in den 1980er Jahren modernisiert und ist in Beige- und Weißtönen gehalten ist.

Eine offene Treppe mit Holzstufen führt Sie ins Obergeschoss. Die beiden Schlafräume strahlen mit ihren Schrägen viel Gemütlichkeit aus und sie lassen sich gut möblieren. Das kleine Duschbad im Obergeschoss wurde in den 1990er Jahren modernisiert und in diesem Zuge mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum vervollständigt die Etage.

In den Teilkeller gelangen Sie aus dem Flur im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein beheizter Raum für Ihr Hobby. Direkt dahinter ist der Heizungsraum. Das Hauswasserwerk wurde im Flur des Kellers untergebracht. Auch einen Raum für Vorräte ist vorhanden.

Der Garten ist ein echtes Highlight! Eine große Rasenfläche bietet verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten – ein liebevoll angelegter Teich sowie geschickt platzierte Beete für Blumen lassen keine Wünsche offen. Sie können auch ihr eigenes Gemüse anpflanzen. Hierzu gibt es direkt neben der Garage ein großzügiges Gemüsebeet. Sie möchten Hühner halten? Auch das ist möglich. Ein großer Hühnerstall ist bereits vorhanden.

Viel Platz bietet die Garage. Ihre Gartengeräte oder Gartenmöbel können Sie problemlos im Anbau der Garage unterbringen. Der Dachboden der Garage bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Ausstattung

- Küche mit Einbauten
- Holzfenster aus den 1980er Jahren, Schiebetür im Wohnzimmer
- ein Kunststofffenster mit Isoverglasung aus 2005
- Holztüren und Zargen
- Holzeingangstür aus den 1980er Jahren
- Seiteneingangstür in Kunststoff aus 2005
- Laminat in Wohn-/Esszimmer sowie im Obergeschoss
- Fliesen im Flur, Küche sowie Kellerflur
- Duschbad im Erdgeschoss aus den 1980er Jahren
- Duschbad im Obergeschoss aus den 1990er Jahren
- Terrasse mit Markise
- Abstellraum im Obergeschoss
- Waschküche hinter der Küche mit Außenzugang
- Elektrik aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Gasheizung mit Warmwasser aus 1997
- Teilkeller
- Hauswasserwerk
- Garage mit separatem Geräteraum
- großer Garten mit Teich
- großer Hühnerstall
- Dach aus dem Baujahr

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Baurechtlich befindet sich das Grundstück im Außenbereich, daher sind bei einem An- oder Umbau die entsprechenden Vorgaben zu beachten.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 189,32.

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Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
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Lage

Idyllisch und ländlich, so kann man den Ortsteil Fahrenhorst, der zur Großgemeinde Stuhr südl. von Bremen gehört, mit Sicherheit bezeichnen.
Für Menschen, die die Stille suchen, gerne im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist diese kleine Ortschaft absolut richtig.
Trotzdem ist für Pendler Richtung Bremen eine schnelle Anbindung über die B51/6 gegeben. Binnen ca. 30 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Bremen. Ebenso ist die A1 Richtung Hamburg und Osnabrück schnell zu erreichen, Sie werden in keinem Fall mehr als 10 Minuten benötigen, außer natürlich mal im Winter. Als Freizeitaktivitäten bieten sich Reiten, Fahrrad fahren oder lange Waldspaziergänge an. Für Kinder fährt der Schulbus Richtung Stuhr-Brinkum in die weiterführenden Schulen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenrode.

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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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