Stuhr-Varrel – ebenerdiges Wohnen in ruhiger Lage!

28816 Stuhr, Bungalow zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    207,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,10 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122002
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Varrel)
    28816 Stuhr
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    760 m²
  • Nutzfläche ca.
    105 m²
  • Gesamtfläche ca.
    226 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 2,3 km
    Gymnasium: 7,6 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Anwohnerstraße, die zugleich eine Sackgasse ist, wurde dieser Bungalow mit Teilkeller und Doppelgarage auf einem ca. 760 m² großen Grundstück erstellt.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stetig gehegt und gepflegt und durchdacht eingerichtet. In nahezu jedem Raum finden Sie praktische Einbauschränke mit viel Platz zum Verstauen. Die Decken sind teilweise hochwertig vertäfelt und mit Lichtleisten versehen.

Über zwei Stufen, welche mit schwarzen Schieferplatten versehen wurden, erreichen Sie den Hauseingang. Der Hauseingangstür wurde mit einer schmiedeeisernen Glastür ausgestattet und heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.

Über einen Windfang erreichen Sie die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Das links an den Eingangsbereich angrenzende Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 32 m² und bietet Ihrem Mobiliar ausreichend Stellfläche. Die Decke ist vertäfelt und mit einer Lichtleiste versehen. Ein offener Kamin, welcher in dieser Form nicht mehr genutzt werden darf – aber eventuell anders genutzt werden könnte, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Schiebetüren-Element führt Sie vom Wohnzimmer in den Wintergarten. Die dortige Fußbodenheizung mit hochwertigen elfenbeinfarbigen Naturstein-/Travertin-Fliesen und die hell vertäfelte Decke sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Bodentiefe Fenster bieten Ihnen einen tollen Blick in den Garten und bringen viel Licht in diesen Raum.

Aus der Diele führt Sie ein Flur in die weiteren Räumlichkeiten. Die Küche, welche mit hellen Einbauten ausgestattet und mit einem edlen grauen Steinfußboden versehen ist, grenzt direkt an das Esszimmer. Beide Räumlichkeiten sind durch einen Einbauschrank von beiden Seiten, getrennt. Von der Küche gelangen Sie auf die Gartenterrasse und in den außen angrenzendem Hauswirtschafts-/Hobbyraum mit separatem WC.

Das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca.13,5 m² bietet neben einem Bett Platz für einen 2,80 Meter Kleiderschrank. Direkt daneben liegt ein Büro/Kinderzimmer mit ca.10,2 m² Fläche, welches sich gut möblieren lässt. Ein weiterer Raum mit ca.7,2 m² befindet sich direkt neben dem Vollbad. Praktisch sind die Einbauschränke inkl. Einbaubett in diesen beiden Zimmern.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne/Whirlpool, ebenerdiger Dusche aus 2018, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Einbauschränken. Warme und moderne Töne verleihen diesem Raum ein Wohlfühlambiente.

Der Vorgarten ist wie der rückwärtige Garten pflegeleicht, aber liebevoll angelegt und wunderschön eingewachsen. Viele schöne Details lassen den Garten einzigartig wirken. So zieren den Vorgarten in Form geschnittene Bäumchen sowie einige, teilweise immergrüne Büsche.

In den schön angelegten Gartenbereich gelangen Sie direkt aus der Küche und dem Wintergarten über die überdachte Terrasse. Der Kellereingang ist angrenzend zur Küchenausgangstür und Terrasse und ist ebenfalls überdacht. In dem Keller befindet sich ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein großer Raum, ca. 31 Quadratmeter, für Hobbies (Sport), Eisenbahn oder evtl. für eine Sauna.

Von der Küche gelangen Sie trockenen Fußes (überdachte Terrasse) in den im angrenzenden Außenbereich liegenden Hobby-/Hauswirtschaftsraum mit Gäste WC. Dort befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Schuhschrank sowie Regale mit viel Staufläche oder Fläche für einen zusätzlichen Kühl-/Gefrierschrank etc.

Der Vorgarten ist wie der rückwärtige Garten pflegeleicht, aber liebevoll angelegt und wunderschön eingewachsen. Ein im Sommer duftendes Rosenbeet ziert den Eingangsbereich und viele schöne Details lassen den Garten einzigartig wirken. So zieren den Vorgarten in Form geschnittene Bäumchen und einige immergrüne Büsche und Rhododendren. Die Hauptterrasse S/W ist überdacht und durch drei, kleinwüchsige Bäumchen, Azaleen, Rhododendren, kl. roter Ahorn, optisch vom Rest des Gartens getrennt. An dem kleinen Teich mit wunderschönen Seerosen befindet sich eine weitere Terrasse, die zum Verweilen einlädt. In dem Gartenhaus können Gartenmöbel, Geräte untergebracht werden. Es wäre auch Platz für Kleintierhaltung, wie Kaninchen. Der Garten wird mit einer Bewässerungsanlage (Brunnen/Pumpe) bewässert, eine Begrenzungsschnur für den Rasen und Mähroboter ist verlegt.

Eine Doppelgarage mit Werkstatt und unterirdische Zisterne, Fassungsvermögen 7.500 Liter, für die Regenwasserversorgung für die Waschmaschine und Toilette runden dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und stimmen Sie danach einen individuellen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

-Küche mit Einbauschränken und Markengeräten
-Kunststofffenster aus ca. 1981 mit innenliegenden Sprossen, Wohnzimmerfenster aus 2011
-mit elektrischen Rollläden (Seiten- und Vorderansicht)
-Esszimmer großes Holzfenster
-Seitentür der Küche auf die Terrasse aus 2016
-Seitentür Wintergarten auf die Terrasse
-Hauseingang schmiedeeiserne Glastür
-Hauseingangstreppe aus schwarzem Schiefer
-Stahlzarge mit Holztüren und zwei Glastüren in die Küche und Esszimmer
-Laminat im Wohn- und Esszimmer und Büro/Kinderzimmer
-Steinfußboden in Küche, Flur, Windfang und Gäste-WC
-helle Natursteinfliesen aus Travertin im Wintergarten
-Gäste-WC mit handbemalten Fliesen und Wandspachteltechnik
-Badezimmer mit Badewanne/Whirlpool und ebenerdiger Dusche (Dusche aus 2018)
-Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr
-Offener Kamin im Wohnzimmer und Wintergarten
-Fußbodenheizung im Wintergarten aus ca. 1986
-Gasheizung mit Warmwasser aus ca. 1982
-überdachte Südwest-Terrasse
-Gartenteich mit Seerosen und einer weiteren Terrasse
-Bewässerungsanlage (Brunnenbohrung mit Pumpe)
-Regenwasserzisterne 7.500 Liter für Bewässerung, Waschmaschine, Toilettenspülung
-Teilkeller ca. 56 m², Heizungsraum, Vorratsraum, Partykeller mit ca. 32 m²
-Gebäude wurde 1978 verklinkert
-Hauswirtschaftsraum von außen begehbar mit Werkstatt, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
-Dach aus Eternitplatten
-Gartenhaus
-Doppelgarage mit Werkstatt
-Alarmanlage (nicht im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 207.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ein Haus mit Potenzial – eine Aufstockung wäre möglich. Dieses ist vom Erwerber direkt mit dem Bauamt zu klären!

Einbaumöbel und evtl. andere Dinge könne nach Absprache übernommen werden.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich wie auch der Flughafen Bremen in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Auf dem Gut Varrel gibt es kulturelle Veranstaltungen und weitere Möglichkeiten für Fahrradtouren oder Spaziergänge, also ein Ort, der zum Traumen einlädt. Auch die Varreler Bäke ist unweit entfernt.

Der Bungalow befindet sich in ruhiger, vor allem guter Nachbarschaft in einer sehr gepflegten Straße, die zugleich eine Sackgasse ist.

Grundschule 1,70 km | Realschule 2,30 km | Gymnasium 7,60 km 
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Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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