Alt-Stuhr – Idyllisch gelegen und ebenerdig bewohnbar!

28816 Stuhr, Bungalow zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    158,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,60 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122043
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    597 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Gesamtfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 2,3 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 4,5 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Lage von Alt-Stuhr wurde dieses Einfamilienhaus am Rande des Biotops im Jahr 1977 auf einem ca. 597m² großen Grundstück erbaut.

Schön eingewachsen versprüht das Grundstück seinen ganz eigenen, gemütlichen Charme. Dies wird bereits beim Betreten der Hofauffahrt sichtbar, welche durch unterschiedliche Büsche und Sträucher wunderschön umsäumt wird.

Vom überdachten Eingang aus gelangen Sie in die Diele, aus der Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen. Durch die dunklen Deckenbalken in Kombination mit den hellen Wänden und die schöne Wendeltreppe ins Obergeschoss erhält dieser Bereich einen ganz eigenen Charakter.

Direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC, welches mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie blauen Sanitärobjekten versehen wurde.

Die Küche ist aktuell mit älteren, jedoch qualitativ hochwertigen Eichenmöbeln ausgestattet und bietet Ihnen viel Staufläche. Aus der Küche gelangen Sie in den sogenannten Hochkeller, in dem sich die Heizung mit dem Öltank befinden.

Zwei Räume im Erdgeschoss wurden durch eine Tür miteinander verbunden. Im vorderen Zimmer ist der Zugang zum Flur durch eine voll ausgestattete Bar verschlossen worden. Das hintere Zimmer wurde somit zum Durchgangszimmer. Einer vielfältigen Nutzung dieser Räume sind keine Grenzen gesetzt: für das Kind als Schlaf- und Spielzimmer, als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder ganz einfach wieder als zwei separate Räume durch das Entfernen der Bar und Schließen der Durchgangstür. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Neben der Küche ist der wunderschöne Wohn- und Essbereich. Auch hier wird Gemütlichkeit großgeschrieben. Der schöne, gemauerte und mit hellen Klinkersteinen versehene Kamin sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Zudem haben Sie durch die große Fensterfront zur Terrasse einen traumhaften Blick in den dahinter liegenden Garten.

Die Terrasse lässt sich in zwei Bereiche unterteilen. Zum einen – für Sonnenanbeter – wurde ein Teil offengehalten und lediglich mit einer Markise versehen. Der hintere Teil bekam eine Überdachung und an der Seite einen Schutz durch einen Holzzaun. Eingewachsen mit Efeu ist hier eine romantische Sitzecke entstanden.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein reelles Schlafzimmer, welches durch den quadratischen Schnitt ideal möbliert werden kann und sich direkt neben dem aus dem Baujahr stammenden Wannenbad befindet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume sowie ein Duschbad.

Ein Flur ist hier nicht vorhanden, sodass Sie von der Treppe aus direkt in den ersten Raum gelangen. Hier könnte Ihr Büro entstehen oder Sie schaffen einen eigenen Bereich für Ihr Kind oder Ihre Gäste. Das Obergeschoss ist, bis auf das Badezimmer, komplett mit Holz verkleidet, wodurch auch hier ein behagliches Raumgefühl entsteht.

Der Garten wird Naturliebhaber begeistern! Unter den Bäumen und Tannen rund um das Grundstück wurden Büsche gepflanzt, sodass ein perfekter Sichtschutz entstanden ist. Weiterer Pluspunkt ist, dass Sie auch an heißen Sommertagen immer einen schattigen Platz auf dem Grundstück finden.
Die Beete wurden liebevoll den Standortbedingungen angepasst. So wachsen im Schatten Funkien und Farne, während im sonnigen Teil des Gartens die Rosen blühen.

Für Ihr Auto ist zudem eine Garage neben dem Haus vorhanden.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Ausstattung

- ältere Einbauküche
- Holzfenster mit Isoverglasung aus dem Baujahr
- Stahlzargen und Holztüren
- Fliesen in Diele/Küche
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Ölheizung aus 2015
- Stahltank 3.000 Liter
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kamin
- Wendeltreppe ins Obergeschoss
- Elektrik aus dem Baujahr, dreiadrig, Kippschalter
- Hochkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Betondachpfannen aus dem Baujahr, gereinigt in 2018
- Terrasse, teilweise mit Überdachung
- Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 249,88.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr. Der Ortsteil Alt-Stuhr mit dem Rathaus als Zentrum grenzt direkt an die Hansestadt an. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop des Nachbarorts, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum nicht weit entfernt.

Zum anderen besticht Alt-Stuhr durch eine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, ein Discounter, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Lokale zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen vor Ort gewährleistet. Kita, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundschule 2,30 km | Realschule 2,40 km | Gymnasium 4,50 km 
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Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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