RESERVIERT! Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in Stuhr!

28816 Stuhr, Bungalow zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    172,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,60 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K122044
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    522 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Gesamtfläche ca.
    163 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,4 km
    Realschule: 2,9 km
    Gymnasium: 2,9 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    07.12.2022
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIESE IMMOBILIE IST BEREITS RESERVIERT!
Wussten Sie schon, dass wir unsere Angebote immer zuerst auf unserer Website und bei Facebook veröffentlichen? Die Vermarktung in den Portalen findet i.d.R. frühestens eine Woche später statt – sofern noch erforderlich. Sie möchten künftig kein Angebot mehr verpassen? Dann registrieren Sie sich bei uns! Details hierzu unter „Sonstige Angaben“.

In zentraler Lage von Alt-Stuhr wartet dieser im Jahr 1972 von der Firma Bauatelier Nord erbaute Bungalow mit ausgebautem Dachboden und einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 138m² auf eine neue Familie!
Die sonnige und gepflegte Gartenanlage, die attraktive Raumaufteilung mit sechs Räumen sowie die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens sprechen für eine familienfreundliche Immobilie in toller Lage!

Über einen gepflegten und liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses.

Es empfängt Sie ein heller Windfang, der Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zu einem modernisierten Duschbad bietet – ideal für die schnelle Dusche an heißen Sommertagen oder nach getaner Arbeit im Garten.
Hinter dem Windfang folgt eine großzügige und helle Diele, aus der alle weiteren Räume des Hauses zu erreichen sind.
Das modernisierte Wannenbad wurde mit hellen Wand- und anthrazit farbenen Bodenfliesen versehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für kleinen Essbereich. Da hier unmittelbar das Wohn- und Esszimmer angrenzt, ist eine offene Variante mit etwas Aufwand durchaus möglich.

Aus der Küche gelangen Sie über einen kleinen Flur in den Hochkeller, in dem die Heizung und der Waschmaschinenanschluss installiert sind und der darüber hinaus ausreichend Abstellfläche bereithält. Ebenfalls über den kleinen Flur haben Sie einen Außenzugang auf die Terrasse und den rückwärtigen Garten.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist durch bodentiefe Fenster, welche auch als Zugang zur Terrasse dienen, sehr hell und einladend. Sofalandschaft sowie Esszimmergarnitur finden hier ihren Platz. Durch die weiß gestrichene, holzvertäfelte Decke erhält der Raum einen ganz besonderen, gemütlichen Charme.

Das gut geschnittene, ca. 17m² große Schlafzimmer lässt sich problemlos mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank einrichten. Auch die beiden Kinderzimmer im Erdgeschoss lassen sich durch den quadratischen Schnitt gut möblieren.

Sie benötigen noch einen Arbeitsbereich oder einen Rückzugsort zum Lesen? Dieses bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches Sie über eine offene Holztreppe aus dem Flurbereich erreichen. Neben einem Flur finden Sie dort zwei großzügige Räume, die durch Schrägen geprägt sind und in denen holzvertäfelte Wände und Decken Gemütlichkeit ausstrahlen. Zudem könnte hier noch ein kleines Badezimmer realisiert werden. Zwar mit Aufwand, aber möglich.

Die Terrasse ist mit einer Alu-Terrassenüberdachung versehen und verfügt über eine vorgelagerte Markise. Für die nötige Privatsphäre sorgt ein Holzzaun, welcher von der Seite der Nachbarn mit hohen Rhododendren bepflanzt wurde – ein immergrüner Sichtschutz.
Der restliche Garten ist pflegeleicht angelegt, kleinere Beete sorgen für Abwechslung zu den gepflegten Rasenflächen.

Ob zwei PKWs hintereinander oder Platz zum Werkeln und abstellen von Motorrad und Fahrrädern… Dieses bietet die ca. 9 Meter lange Garage. Auch ein Carport vor der Garage können Sie Ihr Eigen nennen.

Für Gartengeräte etc. steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Einbauküche aus ca. 2004
- Wannenbad aus ca. 2007
- Duschbad aus ca. 2010
- Teppichboden in den Kinderzimmern aus ca. 2005
- Steinfliesen im Flur aus ca. 2005
- Vinylboden in Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer aus ca. 2017
- Kunststoffisofenster und Rollläden (teilw. elektrisch) aus ca. 2006
- Holzisofenster im Wohnzimmer aus dem Baujahr, Glas aus ca. 2010
- weiße Zimmertüren aus ca. 2014
- Viessmann Gasbrennwerttherme aus 2010
- 115 l Warmwasser-Speicher aus 2000
- Kupfer-Wasserleitungen aus dem Baujahr
- SAT-Anlage, Kabelanschluss vorhanden
- gefliester Hochkeller
- Deckenkonstruktion aus Holz
- Satteldach mit Betondachpfannen aus ca. 2010
- Überdachung Eingangsbereich aus ca. 2014
- Putzfassade
- Garage aus dem Baujahr
- Carport aus ca. 2010
- Gartenpumpe
- gepflegte Gartenanlage
- Gartenhaus aus ca. 2006
- Terrassenüberdachung aus ca. 2013
- Zaun aus ca. 2016

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 248,32.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr. Der Ortsteil Alt-Stuhr mit dem Rathaus als Zentrum grenzt direkt an die Hansestadt an. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop des Nachbarorts, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Alt-Stuhr durch eine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, ein Discounter, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Lokale zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen vor Ort gewährleistet. Kita, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundschule 2,40 km | Realschule 2,90 km | Gymnasium 2,90 km 
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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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