Beschreibung

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Sie möchten ebenerdig wohnen und dazu einen pflegeleichten Garten haben? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieser Atriumbungalow wurde 1974 auf einem ca. 378 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 115m² erbaut. Eine Garage im angrenzenden Garagenhof gehört ebenfalls dazu.

Das Haus wurde von der schwedischen Firma Myresjöhus als Niedrigenergiehaus gebaut und zeichnet sich durch die teilweise massiven Haustrennwände und Außenwände sowie die Holzbauweise der Innenwände aus. Dadurch wird eine gute Wärmedämmung erreicht und eine hohe Flexibilität in der Innenraumgestaltung ermöglicht.

Über einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Nachdem Sie den Windfang durchschritten haben, der einen praktischen Einbauschrank für Ihre Garderobe bereithält und wo das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss abgeht, erwartet Sie der große Dielenbereich. Hier wurde zur linken Seite die Küche errichtet. Diese ist mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet durch die offene Gestaltung u. a. für das morgendliche Frühstück ausreichend Platz.

Aus dem Dielenbereich geht es einerseits ins Wohnzimmer und zur Rechten in einen separaten Flur, wo Sie die privaten Räumlichkeiten vorfinden. Neben einem mit ca. 15 m² großzügig bemessenen Schlafzimmer ist hier ein Kinderzimmer, wie auch ein Gäste- oder Arbeitszimmer vorhanden.

Das schlicht und in Weiß mit dunklen Akzenten gehaltene Vollbad mit separater Dusche wurde bereits in den 1990er Jahren modernisiert. Es verfügt über ein Fenster.

Den kleinen Hauswirtschaftsraum begehen Sie ebenfalls aus der Diele.

Das Zentrum des Hauses bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch die großen, bodentiefen Fenster zur Südseite den ganzen Tag herrlich hell und freundlich ist. An Gestaltungsmöglichkeiten sind Ihnen hier keine Grenzen gesetzt. Sie haben einen tollen Blick auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise versehen ist und in den Garten.

Der uneinsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt und in einem Gartenhaus können die Gartengeräte untergebracht werden. Fahrräder haben Platz im massiven Abstellraum.

Sind Sie neugierig geworden auf diese individuelle Immobilie? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren Sie anschließend telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche in Bucheoptik
- Kunststofffenster aus 2013, 2020 und 2022
- Rollläden an zwei Fenstern (zur rückwärtigen Hausseite)
- Innenbeschattung an den Fenstern
- Hauseingangstür aus 2018
- Holztüren und Zargen
- Glaselement zum Wohn- und Essbereich
- Fliesen in Eingangsbereich, Diele und Küche aus 2013
- Teppichboden in Wohn-/ Essbereich, Flur sowie den drei Schlafräumen
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss aus 2013
- Vollbad mit separater Dusche aus Mitte der 1990er Jahren
- Hauswirtschaftsraum
- Nachtspeicherheizung teilweise als Fussbodenheizung (Radiatoren aus dem Baujahr und jünger)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer aus ca. 2013
- massiver Abstellraum für die Gartengeräte
- Gartenhaus
- Süd-Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Elektrik aus dem Baujahr
- Flachdach aus den 1980er Jahren, überprüft in 2023
- Garage auf dem Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 172.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 307,36.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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