Achim-Uesen – Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage

28832 Achim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.05.2019
  • Gültig bis
    10.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    126,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    754
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    28832 Achim
  • Wohnfläche ca.
    135,07 m²
  • Grund­stück ca.
    589,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist von dem Käufer zu zahlen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 erbaut und stets gepflegt. Das Objekt befindet sich in Achim im Ortsteil Uesen in einer zentralen Wohngegend. Aufgrund der rückwertigen Lage bietet sich ein ruhiger Lebensmittelpunkt. Über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 589 m² spricht die Doppelhaushälfte vor allem Familien an. Über den Windfang im Eingangsbereich gelangt man zu dem kürzlich renovierten Gäste WC. Der einladende Flur überzeugt vor allem mit dem vorhandenen Einbauschrank. Von hier aus kommt man in die Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Der angrenzende Abstellraum bietet außerdem ordentlichen Stauraum für den täglichen Lebensbedarf. Ein Blickfang des Hauses ist der offene Wohnbereich, der mit bodentiefen Fensterfronten Zugang zu zwei Terrassen ermöglicht.
Der ursprüngliche Grundriss des Obergeschosses, wurde mit drei Zimmern geplant. Durch einen Umbau verfügt dieses nun über zwei große Zimmer und einem Vollbad mit Badewanne und Dusche. Das sehr gepflegte Badezimmer im Obergeschoss stammt aus den 80er Jahren und kann nach Bedarf renoviert werden. Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachboden bietet beispielsweise gute Möglichkeiten für die Nutzung eines Büros in Zeiten des Home Office. Ein weiterer Einbauschrank rundet den Raum ab. Die neuen Veluxfenster stellen für die nächsten Jahre keine Probleme dar. Eine Seitenniesche als Abstellfläche mit Tür, dient als weiterer Stauraum. Das gedämmte Dach und eine Heizung, lassen einen nicht daran hindern, sich in den kalten Monaten dort aufzuhalten.
Aufgrund der Lage in zweitere Reihe, lädt der großzügige Garten zum Verweilen ein. Im vorhandenen Gartenhaus lassen sich ohne Probleme die Gartengerätschaften verstauen. An sonnigen Tagen wechselt man zur Seitenterrasse mit einer praktischen Markise. Durch die bestehenden Sichtschutzwände zu den Nachbarn, können sie ungestört im Garten sein.

Neue Fenster wurden zwischen 1990 - 1994 eingebaut und weisen bis zum jetzigen Zeitpunkt keine Mängel auf. Die Dachfläche wurde 2007 saniert. Das vorhandene Vollbad und die Ölheizung stammen aus dem Jahr 2004. Ein Gasanschluss liegt am Haus. Durch derzeitige Fördermaßnahmen der KFW, könnte die vorhandene Ölheizung ausgetauscht werden, um zukünftig effizientere Heizkosten zu erzielen. Außerdem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt südöstlich von Bremen in der Gemeinde Achim im Landkreis Verden. In der Nähe befindet sich der Achimer Stadtwald sowie die schnell erreichbaren Weserbuchten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind vorhanden.
Der Ortsteil Uesen liegt zwischen Achim Baden und der sich westlich anschließenden Kernstadt Achim. Die Weserbrücke ist Teil der wichtigen Straßenverbindung zwischen Achim und Thedinghausen. In Uesen gibt es eine Grundschule und eine Schwimmhalle.
Mit der nur zwei Minuten entfernten Autobahn A27 in Richtung Cuxhaven, Bremerhaven und Bremen ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Die Wohngegend wird hauptsächlich von Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern geprägt.

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