Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1902 erbaut und bis unter das Dach ausgebaut, um möglichst viel Wohnraum zu schaffen.
Das langgezogene Grundstück mit ca. 382 m² bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang, dem sich ein Flur anschließt. Dieser führt Sie in das Herz des Hauses, wo eine gut ausgestattete Küche mit klassischen Holzelementen und einem gemütlichen Essbereich auf Sie wartet. Ein großzügiges Badezimmer und zwei weitere Vorratsräume runden diese Etage ab.

Der Flur zieht sich ebenerdig durch das Haus in Richtung Hof, Nebengebäude und Garten.

Eine mit Teppich bezogene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.

Hier befinden sich die eigentlichen Wohnräume: zwei Räume erhielten einen interessant gestalteten Durchbruch, der einen Wohn- Essbereich integriert. Diese Räumlichkeiten zeigen Richtung Straße und fangen die Mittagssonne ein. Entspannte Stunden im Kreise der Familie oder Freunde sind garantiert.

Gartenseitig liegt das Schlafzimmer und ein weiteres Esszimmer für die größeren Familienfeiern.

Im Dachgeschoss finden Sie weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Beide Zimmer sind mit einer Schiebetür verbunden und ermöglichen durch das Öffnen ein Lichteinfall von zwei Seiten. Über die Küche lässt sich der Balkon betreten. Er bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten.

Das nostalgische Wannenbad rundet das Raumangebot ab.
Ob Sie diese Räumlichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen oder einer jungen Familie diese Zimmer anbieten: Sie entscheiden und finden sicher die perfekte Lösung!

Der weitläufige Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende. Ihren gärtnerischen Ambitionen können Sie ebenfalls freien Lauf lassen. Die Nebengebäude im Hof bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Der Hof ist gepflastert und kann als Terrasse genutzt werden.

Ein großer Vorteil bietet der seitliche Gang, der direkt zur Straße führt. So können Sie sowohl Fahrräder als auch Gartengeräte problemlos auf Ihr Grundstück bringen.

Ihr Auto kann direkt vor dem Haus in der Anliegerstraße geparkt werden.

Mit einem Kaufpreis von 239.000 € bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, ein eigenes Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- rustikale Eiche-Einbauküche
- Vollbad im Erdgeschoss aus den 1970er Jahren
- Wannenbad im Dachgeschoss
- zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1981
- Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Teppich in den Wohn- und Schlafräumen
- Teppich auf der Holztreppe
- Holztüren und Stahlzargen im Erdgeschoss
- Holztüren und -zargen im Obergeschoss
- Hauseingangstür aus den ca. 1980er Jahren
- Holzdecken zwischen den Geschossen
- zweiadrige Elektrik
- Gasheizung Brennwerttherme der Marke Vaillant aus 2015
- Warmwasser über die Heizung
- Warmwasser im Bad Dachgeschoss über Autogyzer (defekt)
- Dach verschalt aus ca. 1980
- weiße Verblenderfassade aus ca. 1972
- Gartenausrichtung Nord-West
- Nebengebäude
- seitlicher Zugang zum Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 207.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer laut Bescheid aus 2025 beträgt 523,44 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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