Beschreibung

Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935, erweitert durch ein verbundenes Haus aus 1967, vereint Charme, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter einem Durchgang öffnet sich ein einzigartiges Wohnensemble, das Raum für Ideen, Familie und gemeinsames Leben schafft.

Mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Bädern, einem zusätzlichen WC sowie zwei Wohnzimmern und zwei Küchen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Großfamilien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Hier kann Zusammenleben neu gedacht werden – mit Rückzugsmöglichkeiten und Gemeinschaft zugleich.

Die Bäder wurden alle in ca. 1994/95 modernisiert, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1973. Die Elektrik ist bereits dreiadrig ausgeführt, teilweise jedoch mit klassischen Drehsicherungen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Das ca. 775 m² große Grundstück begeistert mit viel Platz und Privatsphäre. Eine großzügig umbaute Terrasse, ein zusätzlicher Terrassenbereich auf Höhe des Übergangs zwischen den Häusern sowie ein Gartenhaus laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, mit altem Baumbestand versehen, genießen Sie hier ein nachbarschaftliches Umfeld, in dem man sich kennt und schätzt. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ideal: Die Innenstadt sowie wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar. So verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf harmonische Weise.

Ein Ort mit Seele – bereit, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage, dann wird Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen und Adresse zugesandt. Sollte es weiterhin für Sie von Interesse sein, melden Sie sich und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen!

Ausstattung

- zwei Küchen älterer Jahrgänge mit erneuerten E-Geräten
- drei innenliegende Bäder aus ca. 1994/95
- ein Gäste-WC aus ca. 1994
- zweifach verglaste Holzfenster aus 1973
- Holztüren und -zargen
- Holztüren und Stahlzargen
- Fliesen in den Küchen, Bädern und Fluren unterschiedlichen Alters
- dreiadrige Elektrik Drehsicherungen im Haus von 1935
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen im Haus aus 1973
- Kupferleitungen
- Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant mit Warmwasserspeicher für beide Häuser aus 2000
- Wendeltreppen in die Dachgeschosse
- Keller mit Außenzugang
- Dach aus den ca. 1973er Jahren
- Haus aus 1935 mit Holzdecken zwischen den Geschossen
- Haus aus 1973 mit Betondecken zwischen den Geschossen
- zweischaliges Mauerwerk

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 788,80 €.

SCHON GEWUSST...?

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