Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in einer traumhaften Umgebung, direkt am Werdersee? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde in einer der besten Lagen Bremens erbaut und verfügt über einen traumhaften Garten, der Ihnen einen direkten Zugang zum Werdersee ermöglicht. Die Immobilie besticht darüber hinaus mit ihrer ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und der hervorragenden Anbindung zur Innenstadt.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 139 m² ein geräumiges Zuhause mit vielen Einrichtungsmöglichkeiten und viel Platz für eine Familie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Windfang empfangen, der nicht nur als praktischer Eingangsbereich dient, sondern auch eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Von hier gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der den Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss und über eine Vollholztreppe ins Dachgeschoss ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich, ein angrenzendes Zimmer, das derzeit als separates Esszimmer dient, ein Leseraum, die Küche und ein helles Duschbad.
Der einheitlich verlegte Kork-Parkettboden verleiht den Räumen eine gewisse Gemütlichkeit.

Der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält, bietet genügend Platz für Ihre Einrichtung.

Im Anbau, der ebenfalls durch den Flur zugänglich ist, gelangen Sie in die rückwärtigen Räumlichkeiten. Hier befindet sich ein ca. 10 m² gemütlicher Raum, der den direkten Zugang zur Terrasse und zur Küche ermöglicht. Die Küche ist mit einer Landhausküche und elektrischen Geräten wie Herd, Ofen, Dunstabzugshaube sowie einem Geschirrspüler von Bosch ausgestattet.

Das angrenzende Duschbad wurde in den 2000er Jahren aufwändig saniert und erhielt in diesem Zuge eine große bodengleiche Dusche, ein hängendes WC der Firma Villeroy & Boch sowie hochwertige Fliesen in einem zeitlosen Design.

Über eine breite Vollholztreppe ist das Obergeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche zu erreichen. Hier befinden sich drei geräumige Schlafräume, ein Büroraum und ein Tageslicht-Duschbad.

Des Weiteren ist im ehemaligen Stallanbau – der über die Terrasse zu begehen ist – eine separate Waschküche, ein Heizungsraum und ein Fahrradraum untergebracht. Der gegenüberliegende Schuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und einen Werkraum.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Süd-Garten! Der liebevoll und pflegeleicht gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse und weitere Sitzbereiche im Garten garantieren Ihnen gemütliche Grillabende mit Freunden und der Familie.

Diese Doppelhaushälfte in Habenhausen ist der perfekte Ort für Familien und Naturliebhaber, die eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
- Gas-Brennwerttherme aus 2014
- Fußbodenheizung im EG in Küche u. Bad
- Warmwasser im EG über Heizung
- Warmwasser im OG über Durchlauferhitzer
- Vollholz-Türen und Zargen
- doppelt verglaste Kunststofffenster zur Gartenseite aus 2001/2011/2019
- doppelt verglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren
- manuelle Außenrolllos im Erdgeschoss
- Kork-Parkettboden in Wohn-/ Essbereich, Flur
- Laminat und Teppich in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- saniertes Duschbad im EG aus den 2000er Jahren
(bodengleiche Dusche, Sanitär von Villeroy & Boch)
- Tageslicht-Duschbad im OG
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Stallanbau)
- zwei- bis dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen
- separater Geräte- u. Fahrradschuppen
- Teilkeller
- Kaltdach
- großer Süd-Garten mit direktem Zugang zum Werdersee
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 265.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 788,82 inkl. Verbandsbeitrag.

Hinweis: Regenrinne über dem Küchenfenster undicht.

Aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass in und am Haus asbesthaltige Bauteile verbaut wurden.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.