Beschreibung

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Bremer Stadtteil Schwachhausen liegt diese schöne und großzügige Doppelhaushälfte, die 1945 auf einem ca. 715 m² großen Grundstück erbaut wurde. Nach einer energetischen und baulichen Komplettsanierung im Jahr 2016 erstrahlt sie in neuem Glanz. Altbau und Moderne treffen hier aufeinander und vereinen sich zu einem attraktiven Wohnambiente.

Das Haus überzeugt durch eine moderne und dennoch gemütliche Ausstrahlung, die schöne Raumaufteilung sowie die reellen Räumlichkeiten, die geschaffen wurden. Wohnen und Wohlfühlen stehen hier ganz oben und dienen als Synonym für diese ganz besondere Immobilie.

Durch einen kleinen, noch mit den originalen Solnhofener Fliesen ausgestatteten Windfang gelangen Sie in den einladenden Dielenbereich, der Sie in alle Räume des Erdgeschosses führt. Ein Bereich, der als Garderobe dienen kann, wurde optisch von der Diele abgesetzt. Das Gäste-WC finden Sie gegenüberliegend zum Windfang.
Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in den eindrucksvollen Wohn- und Essbereich sowie in die große Wohnküche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten inklusive Geschirrspüler und Dampfgarer versehen. Ein Abstellraum direkt neben der Küche dient als Vorratsraum.

Der Wohn- und Essbereich, den Sie sowohl von der Diele, als auch von der Küche begehen, hat eine repräsentative Größe von ca. 51 m². Eine große Tafel sowie eine gemütliche Sitzecke nebst Kommoden und Vitrinen finden hier ausreichend Platz. Große Fensterelemente sorgen für viel Helligkeit, wodurch der Raum in ein schönes Licht getaucht wird. Der Kamin zwischen Wohn- und Essbereich verleiht dem Haus an kühlen und ungemütlichen Tagen ein angenehmes Wohngefühl.

Im Obergeschoss finden Sie neben einem ca. 9 m² großen Zimmer, welches sich hervorragend als Büro eignet, zwei reelle Schlafzimmer und das ebenfalls modernisierte Vollbad mit separater großer Dusche und Badewanne. Eine Besonderheit hier ist die nach Norden hin ausgerichtete kleine Dachterrasse, die zum Abend, bei seitlich einfallender Sonne, zu einem Glas Wein einlädt.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad entstanden. Die Dachflächenfenster sind mit einer Fernbedienung auch vom darunter liegenden Geschoss aus zu öffnen und zu schließen und sowohl mit Regensensoren als auch Außenbeschattung ausgestattet.

Der ebenfalls sanierte und modernisierte Vollkeller des Hauses, den Sie von der Diele und auch über die Garage erschließen, dient größtenteils zu Wohnzwecken. Neben einem ca. 20 m² großen Hobbyraum, finden Sie ein weiteres Duschbad mit vorgelagertem Bereich, den Sie als Wellnessbereich herrichten können.

Die Anschlüsse für eine Sauna sind selbstverständlich eingeplant worden. Diesen erreichen Sie über das Gartenzimmer, welches zum rückwärtigen Garten ausgerichtet ist und Ihnen Aussicht und Zutritt zu diesem gewährt.

Platz für Ihren PKW bietet die ca. 28 m² große Garage, aus der Sie in den Keller sowie in den Garten gelangen. Im vorderen Gartenbereich steht ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Außenanlage des Hauses wurde im Zuge der in 2016 ausgeführten Modernisierung neu angelegt:
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse – vom Wohnbereich aus zu erreichen – ist erhöht angelegt und bietet einen schönen Blick in den nach vorne ausgerichteten Garten. Hier können Sie viele schöne Sonnenstunden genießen und einen anstrengenden Arbeitstag gemütlich und in Ruhe ausklingen lassen. Eine elektrische Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für ein schattiges Plätzchen.
Im rückwärtige Gartenbereich finden Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben, eine Doppelschaukel ist bereits vorhanden.

Spricht Sie dieses Haus an? Können Sie sich vorstellen, darin mit Ihrer Familie zu leben? Bietet es für Sie die optimale Lösung, um sich langfristig wohl zu fühlen?

Dann stellen Sie gerne eine Anfrage und lassen sich das komplette Exposé zuschicken. Somit können Sie den Grundriss und die Lage einsehen. Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Komplettsanierung in 2016:
- neuwertige Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten, Dampfgarer und Geschirrspüler
- Eichenparkett in den Wohnräumen und Fluren
- Fliesen in Bädern, Küche und Keller
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Gäste-WC
- Tageslicht-Vollbad im 1. OG
- Tageslicht-Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- Vollkeller mit Außenzugang
- Alarmanlage
- neue Elektrik
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Viessmann Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher
- weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Wärmedämmverbundsystem
- Tonpfannen-Satteldach mit Dämmung
- erhöhte Terrasse mit Südausrichtung und elektrischer Markise
- kleine Dachterrasse zur Nordseite
- teilweise neu angelegte Außenanlage
- Garage mit elektrischem Tor
- PKW-Stellplatz im vorderen Gartenbereich
- Wallbox
- Zaunanlage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährliche Grundsteuer laut Bescheid aus 2023 beträgt € 545,96.

SCHON GEWUSST...?

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