Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten!

28277 Bremen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    185,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,20 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K321004
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bremen-Obervieland)
    28277 Bremen
    Bremen
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    449 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Gesamtfläche ca.
    186 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 2,8 km
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte – allerdings mit Renovierungsbedarf – mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem großen Garten sucht neue Besitzer!

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie nicht nur der Charme der 1920er Jahre, sondern auch die optimale Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche. Das Erdgeschoss dient mit ca. 50 m² dem reinen "Wohnen" und lässt keine Wünsche offen. So steht Ihnen ein geräumiger Wohn- /Essbereich mit über ca. 33 m² und hohen Decken zur Verfügung, der eine hervorragende Möblierung zulässt. Auch die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und derzeit mit älteren Einbauten ausgestattet. Kurzum ist dies ein optimaler Bereich für die Familie!

Im Flurbereich des Erdgeschosses steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobenecke zur Verfügung. Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² und einem kleinen Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet Ihnen einen schönen Ausblick in die Weitläufigkeit des Grundstückes. Das Kinderzimmer liegt zur Straßenseite, wobei sich das Fenster zur Seite Richtung Nachbarhaus befindet, und hat mit ca. 13 m² ebenfalls eine schöne Größe und gemütliche Schrägen. Für das dritte Zimmer auf dieser Etage ergeben sich mehrere denkbare Varianten der Nutzung. Durch die direkte Angrenzung an das Elternschlafzimmer könnte es als Ankleide dienen – aber auch für ein Arbeits- oder Gästezimmer ist es optimal geschnitten. Dieses Zimmer ist der einzige Raum mit einem Rollladen im Obergeschoss. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein gepflegtes und hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Der Dachboden – begehbar über eine bereits bei Erstellung des Hauses eingebaute Treppe – eignet sich als Stauraum oder auch zum Wäschetrocknen. Eine Dämmung ist hier nicht vorhanden.
Da das Haus vollunterkellert ist, gibt es im Kellerbereich weiteren praktischen Stauraum. Ein Raum wurde bisher als Werkstatt benutzt, die Heizung ist separat untergebracht und der Hausanschlussraum zeigt den erneuerten Sicherungskasten mit FI-Schalter. Ein weiterer Raum liegt zum Garten, ist beheizt und kann dank eines Fensters aus 1994 auch als Hobbyraum genutzt werden – eine Spüle sowie TV-Anschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine Waschküche sowie ein WC vervollständigen das Kellergeschoss.

Aus der Waschküche gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den Garten, welcher rundum eingezäunt ist. Durch die perfekte Ausrichtung in Richtung Süd-/Westen können sowohl auf der Terrasse als auch im Garten herrliche Sonnenstunden genossen werden. Eine Markise bietet Schutz vor zu hoher Sonneneinstrahlung. Der Garten ist schön angelegt – eine Grundwasserpumpe sorgt für die Bewässerung; ein ehemaliger Teich kann wieder zum Leben erweckt werden und ein Gartenhaus (mit Licht und Strom) dient für Gartengeräte. Eine kleine Pforte ermöglicht den Plausch mit dem Nachbarn.

Schaffen Sie hier Ihr neues Zuhause – die Voraussetzungen sind optimal! Lassen Sie sich von einer Besichtigung überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- gepflegte Kücheneinbauten mit z.T. modernen E-Geräten
- Duschbad aus 1993
- Gäste-WC aus den 1990er Jahren
- Teppichböden in den Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen
- Holzisofenster überwiegend aus den 1990er Jahren
- Wasser- und E-Leitungen wurden in den 1990er Jahren ausgetauscht
- Rollläden im EG sowie im kleinen Zimmer im OG
- Tonpfannendach aus dem Baujahr ohne Dämmung
- Kabel-TV
- Vollkeller
- Gasheizung der Firma "Viessmann" aus 2015
- Warmwassertank der Firma "Junkers"
- Gartenhaus

Wir weisen darauf hin, dass im Vorgarten ein alter Öltank im Erdreich vermutet wird und im Kellerbereich aufsteigende Feuchtigkeit zu verzeichnen ist.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 185.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Grundsteuer beträgt jährlich € 204,08. Interessieren Sie sich für die weiteren Nebenkosten? Gerne stellen wir Ihnen eine Übersicht der jetzigen Eigentümer zusammen.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
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Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt an der Grenze zwischen den Bremer Stadtteilen Huckelriede und Kattenturm und somit im südlichen Teil von Bremen – "links der Weser".

Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird. In weniger als fünf Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Weserdeich mit dem beliebten Werdersee, super zum Skaten, Joggen oder auch nur um Spazieren zu gehen. Oder aber, um schnell mal zum Bummel in die Innenstadt zu gelangen. Durch die Nähe zur Neuenlander Straße sind Sie zügig in Richtung Stadtmitte oder GVZ sowie auch in Richtung Brinkum. Zentraler geht es kaum!

Ärzte sowie das Klinikum LDW, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Ochtum Park mit diversen Outlets ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine angeboten.

Die Straße ist geprägt durch eine schöne Doppelhausbebauung. Hier fühlen sich alle wohl – Alleinstehende, Paare und kleine Familien!

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Kontaktdaten

Sarah Schumacher, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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