Feine Doppelhaushälfte in Rablinghausen – mit gemütlichem Garten und Potential!

28197 Bremen / Rablinghausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K321013
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bremen-Woltmershausen/Rablinghausen, Strom, Hasenbühren)
    28197 Bremen / Rablinghausen
    Bremen
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    305,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Gesamtfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 4,5 km
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese feine Doppelhaushälfte liegt in einer grünen und ruhigen Lage in Rablinghausen. Die idyllische Wohnstraße zeichnet sich durch ihre kleinen Doppelhaushälften und den großen Rasenstreifen zwischen Fahrbahn und Häuserreihe aus.

Die Immobilie verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich zentral der gemütliche Wohnbereich. Ihm schließt sich zum einen der Küchenbereich nebst Badezimmer und Abstellraum an – ein Seitenausgang bietet hier Zutritt zu Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer ist zudem verbunden mit dem Hausflur und Haupteingangsbereich, aus dem auch das zweite, gut geschnittene Zimmer führt. Es bietet mit seiner ca. 14 m² Größe diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine schöne Holztreppe aus dem Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Ein dritter kleiner Raum wurde zuletzt mit dem Schlafzimmer verbunden und diente mit seinen Einbauten als praktische Ankleide. Das Zimmer hätte auch eine eigene Tür zum Flur und könnte mit wenigen Handgriffen wieder zu einem eigenen Zimmer umfunktioniert werden. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie von hier auch auf den Spitzboden, der Ihnen ein wenig Stauraum ermöglicht.

Weitere Staumöglichkeiten finden Sie im geräumigen Geräteschuppen im Garten. Dieser bietet nicht nur Unterstellmöglichkeiten für Ihre Gartenmöbel und Geräte, sondern verfügt auch über ausreichend Platz für Fahrräder etc.. Licht und Strom sind vorhanden.

Auf dem angrenzenden überdachten Freisitz lassen sich herrliche Sonnenstunden genießen. Der Garten ist liebevoll und uneinsehbar angelegt und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein angrenzender Graben dient der Entwässerung des Grundstücks und darf nicht bebaut werden.

Dieses Haus ist klein und fein und entspricht aktuell vielleicht nicht mehr den heutigen Ansprüchen, beherbergt aber reichlich Potential – auch ein Anbau wäre laut Verkäufer noch denkbar. Es wartet sehnlichst darauf, von seinem neuen Eigentümer wach geküsst zu werden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte die Immobilie und deren Lage für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

- Wannenbad aus den 80er Jahren
- Einbauküche aus den 70er Jahren
- Teppichböden in den Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen
- ältere Holz-Iso-Fenster, z.T. mit Rollläden (EG aus 1993)
- Innentüren der Firma "Portas" aus 2004
- Dacheindeckung aus 1961
- Dach ohne Dämmung, ausgedielt, Pfannen verschmiert
- Biffar-Flachdach über der Haustür aus 2010
- Fassadenanstrich aus 2010
- Buderus-Gastherme aus 2018
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (im Bad defekt)
- Biffar-Vordach über Haustür aus 2010
- Holzzaun aus 1999
- Gartenschuppen mit überdachtem Freisitz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 188.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Grundsteuer beträgt jährlich € 92,36. Interessieren Sie sich für die weiteren Nebenkosten? Gerne stellen wir Ihnen eine Übersicht der jetzigen Eigentümer zusammen.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
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Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Rablinghausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet.

Der Weseruferpark ist fußläufig zu erreichen und bietet durch den Park nicht nur schöne Sparziergänge, sondern auch Baden am Badestrand oder Disc-Golf auf der entsprechenden Anlage im Park. Auch die Neugestaltung des Lankenauer Höft wird den Stadtteil noch attraktiver machen.

Unweit des Hauses befindet sich ein Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden sowie eine Auswahl an diversen Restaurants.

Ein Standort der sowohl für Singles, als auch für Familien besonders gut geeignet ist!

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Kontaktdaten

Sarah Schumacher, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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