Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des Vollkellers und des pflegeleichten Gartens ist diese Immobilie ein echtes Einsteigerobjekt mit viel Potenzial.

Bereits der gepflegte Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und funktionale Aufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, die Treppe ins Obergeschoss sowie das Wohn- und Esszimmer.

Die Küche befindet sich auf der Straßenseite und ist mit älteren, jedoch neutralen Einbauten ausgestattet. Auch ein kleiner Frühstückstisch findet hier Platz. Besonders attraktiv: Da die Küche direkt an den Wohnbereich grenzt, besteht – vorbehaltlich baulicher Prüfung – die Möglichkeit, einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich zu schaffen.

Das Wohnzimmer überzeugt mit ca. 26 m² und einer angenehmen L-Form, wodurch sich Wohn- und Essbereich ideal voneinander abgrenzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und führen auf den nachträglich überdachten und rundum verglasten Balkon, der heute als gemütlicher Wintergarten genutzt werden kann.

Über die mit Teppich belegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume mit ca. 6 m², 10 m² und 14 m². Das zur Vorderseite gelegene Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits mit einer großen Dusche ausgestattet.

Auch der Vollkeller punktet mit viel Nutzfläche und praktischen Details: Neben einer Waschecke stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein kleiner Heizungsraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage. Über eine Außentreppe gelangen Sie zudem vom Keller direkt in den Garten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, verfügt über eine großzügige Rasenfläche und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Büsche und Sträucher sorgen für angenehmen Sichtschutz. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und -geräte.

Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gern das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Gäste-WC aus dem Baujahr
- innenliegendes Duschbad aus den 2000er
- Stahlzargen und Holztüren
- Einbauküche aus 1992
- Teppich in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Bädern, Flur und Küche
- über- und umbauter Balkon aus den 1980er Jahren
- größtenteils Holzfenster aus dem Baujahr
- Kunststofffenster auf dem Flur im EG aus 1989, im Schlafzimmer aus 2010
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Umluftheizung aus 1991, gasbetrieben
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Bodeneinschubtreppe zum Dachboden
- Vollkeller mit Tiefgarage (für kleine Autos)
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Elektrik aus dem Baujahr, 3-adrig mit Kippsicherungen
- lange Außenwand 1982 nachträglich isoliert und verklinkert
- Außenwände: Kalksandstein
- vordere Hausseite mit Riemchenklinker versehen
- Betondachpfannen
- Holzgartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 259,28 €.

SCHON GEWUSST...?

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