Traumhaus mit gehobener Ausstattung und einem traumhaften Garten!

27755 Delmenhorst, Doppelhaushälfte zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.05.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 118,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122056
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    27755 Delmenhorst
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    387 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Gesamtfläche ca.
    199 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 2,3 km
    Gymnasium: 2,1 km
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne und ebenerdig bewohnbare Reihenendhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Delmenhorst.

Dank der tollen Aufteilung des Hauses und der zentralen Lage ist es sowohl für Senioren als auch für junge Familien ein absolutes Traumhaus.

Über die gemeinschaftlich genutzte Zufahrt, wo sich auch die Garage und der Stellplatz befinden, gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Bereits im Vorgarten wird sichtbar, mit wieviel Liebe zum Detail das Haus in den vergangenen Jahren hergerichtet wurde.
Hohe, immergrüne Büsche säumen den Weg zum Hauseingang, und eine gemütliche Sitzecke wurde errichtet.

Es empfängt Sie ein geräumiger Flur, in dem Sie bequem eine Garderobe und Ihren Schuhschrank unterbringen können und von dem aus die einzelnen Bereiche des Hauses zu begehen sind.

Zur linken Hausseite gelegen ist das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer.
Der Wohnbereich ist offen, hell und mit ca. 35m² äußerst großzügig gestaltet. So kann neben einer großen Sofalandschaft auch eine Leseecke vor dem Kamin errichtet werden. Dieser sorgt an kalten Wintertagen für die nötige Wärme und dient im Sommer als stilvolles Dekoelement. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie einen einmaligen Blick auf die Terrasse und den dahinterliegenden, professionell angelegten Garten.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich, in dem ein großer Tisch für acht Personen problemlos gestellt werden kann.

Zur rechten Hausseite finden Sie die Küche, welche bereits mit modernen Einbauten versehen ist. Auch ein kleiner Frühstücksplatz wurde integriert, sodass dieser Raum keine Wünsche offen lässt!
Von der Küche aus begehen Sie den Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden und welcher wiederrum als Zugang zum Keller dient.
Dieser besteht aus zwei großen Räumen, welche individuell für sämtlichen KrimsKrams als Abstellfläche genutzt werden können.

Im hinteren Teil des Hauses ist der private Bereich untergebracht.
Derzeit stehen Ihnen hier zwei Zimmer, ein Wannen- und ein Duschbad zur Verfügung.

Auf dem Flur und in den Bädern sorgen die Lichtkuppeln für die nötige Helligkeit.

Im Duschbad wurden zeitlose Fliesen in Beige-Tönen verwendet. Die große, ebenerdige Dusche mit den Mosaikfliesen wird Sie begeistern!
Auch das Wannenbad wurde bereits verschönert. Hier ist eine neue Badewanne eingebaut und die Fliesen in diesem Bereich erneuert worden. Zwei Waschbecken und eine gemütliche, gemauerte Sitzbank runden diesen Raum ab.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie, ebenso wie aus dem zweiten Zimmer einen tollen Blick in den Garten. Darüberhinaus können Sie neben dem Doppelbett auch einen 4m-Kleiderschrank unterbringen. Die zusätzliche Nische in dem Raum wird derzeit als kleine Büroecke genutzt.
Ein Traum wird wahr im zweiten Schlafzimmer! Hier wurden zwei gleich große Räume zu einem zusammengefügt, sodass Ihnen nun ca. 21 m² zur Verfügung stehen. Perfekt aufgeteilt in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich wird diese Schrankfläche auch hohen Ansprüchen gerecht.
Sollten Sie als Familie mit zwei Kindern einziehen wollen, wäre ein Rückbau ohne großen Aufwand möglich und Sie hätten wieder zwei Kinderzimmer mit jeweils knapp 11 m².

Neben dem wunderschönen Garten, welcher Sie mit dem Teich, den Spalierbäumen und den verschiedenen Sitzecken überzeugen wird, hat der Außenbereich ein weiteres Highlight zu bieten.
Im 1997 errichteten Anbau, welchen Sie ebenfalls über die Terrasse erreichen und der über ca. 20 m² weitere Nutzfläche verfügt, ist ein toller Raum entstanden, der individuell genutzt werden kann.
Als zusätzliche Abstellfläche dient Ihnen ein gemauertes Gartenhaus, in dem neben den Gartengeräten auch Ihre Möbel im Winter untergestellt werden können.

Ausstattung

- Duschbad
- Wannenbad mit neuer Badewanne und Waschbecken aus 2015
- moderne Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss hinter der Küche
- Fliesen im Eingangsbereich und Wohnzimmer sowie in den Bädern
- Fenster teilweise in 2018/21 erneuert
- Rollladen
- neue Haustür aus 2017 mit Wärmeschutz-/ Verbundsicherheitsglas
- Lichtkuppeln auf dem Flur, in den Bädern elektrisch
- Gaszentralheizung aus 1998
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer in den Schlafzimmern
- Elektrik 3adrig mit FI-Schalter
- Teilkeller mit zwei großen Räumen
- Abstellraum im Außenbereich
- Terrasse gen Süden
- hochwertige Gartenanlage mit Teich aus 2013
- Flachdach 2019 instandgesetzt
- Asbestblende wurde vom Flachdach 2019 entfernt und durch Schieferplatten ersetzt
- Verblender
- Anbau aus 1997
- eine Garage mit elektrischem Tor
- ein zusätzlicher Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 118.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl zu den Autobahnen A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Die Anschlussstelle Adelheide ist mit dem Auto in zwei Minuten erreicht von der aus Sie in ca. 20 min in Bremen und in ca. 30 min in Oldenburg sind.
Die Innenstadt von Delmenhorst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "Graftanlagen" laden zum Spaziergang ein und die umliegenden Restaurants und Cafés bieten eine kulinarische Vielfalt.

Das Haus befindet sich am Rande des Stadtteils Düsternort in einem Gebiet, welches von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Reihenhäusern geprägt ist.
Der Ortsteil garantiert eine sehr gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe des Hauses sind ein Supermarkt, Kioske, Imbisse, Restaurants, Frisöre, Bäcker sowie ein Ärztehaus vorhanden.
Über vier Buslinien ist Düsternort an den ÖPNV angebunden. Zusätzlich fahren zwei Linien Harpstedt und Bremen-Sebaldsbrück an.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Grundschule 1,80 km | Realschule 2,30 km | Gymnasium 2,10 km 
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Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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