Beschreibung

Sie suchen eine individuelle und moderne Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Garten und Platz zum Spielen für Ihre Kinder? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Auf einem ca. 362 m² großen, schön angelegten Grundstück wurde 1996 diese Doppelhaushälfte mit Blick auf Wiesen und Felder erbaut – und seitdem von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt!

Schon beim Betreten des Grundstückes wird Sie der gepflegte Vorgarten begeistern. Ein liebevoll angelegtes Beet verleiht diesem Bereich nicht nur im Sommer ein einladendes Ambiente.

Ein Windfang empfängt Sie, von dem Sie das bereits modernisierte Gäste-WC mit Tageslicht betreten. Es folgt der Flur, der zur Küche, zum Wohn- und Esszimmer sowie über eine geflieste Treppe zum Obergeschoss führt. In der Küche wurde 2022 eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Marken Bosch und Neff eingebaut. Die grauen Fronten verleihen der Küche ein modernes, aber auch zeitloses Aussehen. Zusätzlich kann ein Essplatz für vier Personen für die täglichen Mahlzeiten eingerichtet werden. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Ausgang zum Carport ermöglicht kurze Wege.

Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und hat durch den vorgezogenen Erker einen individuellen Schnitt erhalten. Mit ca. 22 m² ist er sehr großzügig bemessen und lässt Ihrer Wohnraumgestaltung freien Lauf. Die bodentiefen Fenster im Erker bieten einen traumhaften Blick auf die überdachte und geschlossene Terrasse in den Garten und sorgen gleichzeitig für viel Helligkeit und ein warmes Licht in diesem Raum.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer liegt zusammen mit einem weiteren Kinderzimmer zur Gartenseite. Hier wurde ein Durchbruch geschaffen, wodurch eine Ankleide entstanden. Diese wurde in Leichtbauweise erstellt und kann mit geringem Aufwand rückgebaut werden. So wird daraus wieder ein vollwertiges Kinderzimmer. Das zweite Kinderzimmer liegt zur Straßenseite, ebenso wie das Bad. Auch dieses ist bereits modernisiert worden und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken und die passenden Badmöbel. Hier dominieren Terracotta- und Orangetöne, die einem ein warmes Urlaubsgefühl vermitteln.

Die Einschubtreppe wurde mit Teppich verkleidet und ist dadurch dauerhaft geöffnet – Sie führt in den ausgebauten Dachboden. Hier befindet sich ein beheizbarer Raum, der sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. In einer Nische wurde ein Abstellraum eingerichtet, welcher viel Stauraum bietet. Da dieser Raum nicht über die übliche Stehhöhe verfügt, ist er nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet.

Die Heizung mit dem Warmwasserspeicher befindet sich im kleinen Raum des Erdgeschosses unter der Treppe.

Der Garten ist nach links und rechts uneinsehbar und nach hinten heraus mit Blick auf Wiesen und Feldern. Liebevoll angelegte Beete wie auch die Rasenfläche lassen die Herzen von Jung und Alt höherschlagen.
Auf der geschlossenen Terrasse können Sie es sich auch an regnerischen Tagen gemütlich machen oder dank des Glasdaches am Abend die Sterne beobachten. Durch die große Schiebetür zum Garten wird hier der Wohnraum ideal mit dem Außenbereich vereint.
Zwei weitere Sitzecken im Garten sorgen nicht nur für ein gemütliches Ambiente, sondern auch für Platz für die ganze Familie bei sämtlichen Witterungsverhältnissen.

Ein Gartenschuppen für die Gartengeräte sowie ein geschlossener Carport mit angrenzendem Abstellraum runden dieses Angebot ab.

Der weiße Emslandklinker in Kombination mit dem dunklen Dach unterstreicht den durch den Erker geschaffenen individuellen Baustil dieser Doppelhaushälfte!

Ausstattung

- Einbauküche mit E-Geräten von Bosch und Neff
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen aus dem Baujahr
- Laminat im Windfang, Flur sowie im Obergeschoss
- Fliesen in der Küche sowie Wohn- und Esszimmer
- weiße Zargen im EG mit neuen Zimmertüren
- blaue Zargen und weiße Türen im Obergeschoss
- Gäste-WC aus 2022
- Vollbad mit separater Dusche aus 2015
- Elektrik aus dem Baujahr
- Gasheizung aus dem Baujahr, mit Warmwasser
- Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung, Korkbodenbelag und an den Seiten wie auch an der Vorderseite geschlossen
- weitere Terrasse
- Carport mit elektrischem Rollladen und anschließenden Abstellraum
- Geräteschuppen
- weißer Emslandklinker
- Frankfurter Betondachpfanne

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 210.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 326,22.

SCHON GEWUSST...?

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