Perfekte Doppelhaushälfte für die junge Familie!

28816 Stuhr-Fahrenhorst, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121069
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Bürstel/Neukrug/Fahrenhorst)
    28816 Stuhr-Fahrenhorst
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stück ca.
    248 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Gesamtfläche ca.
    132 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 4,2 km
    Realschule: 7,8 km
    Gymnasium: 7,8 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie legen Wert auf einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, auf moderne Heiztechnik mit Solar und hätten gerne einen kleinen aber sonnigen Garten und...darüber hinaus möchten Sie vor Bezug nicht modernisieren? Dann sind Sie hier genau richtig, denn dies alles bietet diese moderne Doppelhaushälfte in Stuhr-Fahrenhorst!

Im Jahr 2017 wurde dieses vollendet gestaltete Haus auf einem 248 m² großen Grundstück nach dem modernsten Standard erbaut. Weitere 95 m² Grundstücksanteil befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück, wo Sie neben einem PKW-Einstellplatz auch ein Carport mit angrenzendem Abstellraum Ihr Eigen nennen können.

Der Flurbereich der Immobilie ist in einer modernen Optik gefliest und ermöglicht Ihnen den Zutritt zu sämtlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der Mittelpunkt des Familienlebens wird sicherlich der offen gehaltene Wohn-/Ess- und Küchenbereich sein. Durch die L-Form des Raumes ist die Küche optisch etwas abgetrennt. Es erwartet Sie eine perfekt ausgestattete großzügige Nolte-Einbauküche samt integriertem Tresen. Hier können die Kinder Ihnen beim Kochen zuschauen oder auch die Hausaufgaben erledigen. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Begeistern wird Sie der Blick durch die bodentiefen Fenster auf die überdachte, gemütliche Terrasse und in den Garten.

Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung sowie die zentrale Lüftungsanlage. Darüber hinaus finden Sie noch weiteren Platz für Ihre Vorräte. Weitere Abstellfläche bietet ein kleiner Abstellraum unter der Treppe. Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslicht Gäste-WC, welches die gleichen Bodenfliesen wie Flur und Küche erhielt, sowie weiße Wandfliesen – hell und ansprechend ist dieser Raum.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo vom geräumigen Flur drei Schlafräume sowie das Vollbad zu begehen sind. Das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m² bietet neben einem Bett Platz für einen 3 Meter Kleiderschrank. Direkt daneben liegt ein Kinderzimmer mit ca. 9,7 m² Fläche, welches sich gut möblieren lässt. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster sowie den Zugang zum Balkon, der mit schickem Bangkirai-Holz belegt wurde. Ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 9 m² befindet sich direkt neben dem Vollbad. Das Vollbad ist mit einer extra großen Badewanne sowie mit einer ebenerdig begehbaren übergroßen Regendusche ausgestattet. Die passend zu den Fliesen ausgesuchten Badezimmerschränke sowie der schicke Waschtisch mit Unterschrank verbleiben selbstverständlich im Haus.

Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie in dem mit 180mm Steinwolle gedämmten Dachboden. Diesen erreichen Sie über eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe.

Der Garten ist rundum mit Sichtschutz versehen, pflegeleicht – ganz im Sinne der Bewohner angelegt und bietet Ihnen einen wunderbaren kuscheligen Platz auf der breiten Terrasse unter der gemütlichen Überdachung, die auch an sonnigen Tagen mit der vorhandenen Beschattung zu genießen ist.

Ausstattung

- schicke Nolte-Einbauküche mit E-Geräten
- Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und Einbruchschutz
- elektrische Rollläden
- weiße Türen und Zargen
- Glasschiebetür zur Küche
- Holztreppe mit Buche-Stufen
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Laminat im Obergeschoss
- Tageslicht Gäste-WC
- Tageslichtbad mit großer Badewanne und separater Dusche/Glasabtrennung
- Vaillant Gas-Brennwerttherme mit 300 Liter Solarschichtspeicher
- Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
- zentrale Lüftungsanlage
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Dachboden, gedämmt mit 180mm Steinwolle
- Südwest-Balkon mit Bangkirai Holzboden
- Terrasse mit Holz-Überdachung und Glasdach sowie Beschattung
- schwarzes Tonpfannendach
- weiße Putzfassade
- Carport mit angrenzendem Abstellraum
- PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 269,56.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Idyllisch und ländlich, so kann man den Ortsteil Fahrenhorst, der zur Großgemeinde Stuhr südl. von Bremen gehört, mit Sicherheit bezeichnen.
Für Menschen, die die Stille suchen, gerne im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist diese kleine Ortschaft absolut richtig.

Trotzdem ist für Pendler Richtung Bremen eine schnelle Anbidnung über die B51/6 gegeben. Binnen 25 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Bremen. Ebenso ist die A1 Richtung Hamburg und Osnabrück schnell zu erreichen, Sie werden in keinem Fall mehr als 10 Minuten benötigen, ausser natürlich mal im Winter. Als Freizeitaktivitäten bieten sich Reiten, Fahrrad fahren oder Joggen an. Für Kinder fährt der Schulbus Richtung Stuhr-Brinkum in die weiterführenden Schulen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenrode.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich unmittelbar an der Hauptstraße.

Grundschule 4,20 km | Realschule 7,80 km | Gymnasium 7,80 km 
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt