+++ 5-Zimmer Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial +++

28816 Stuhr, Doppelhaushälfte zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.08.2022
  • Gültig bis
    04.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    77,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,10 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    06362
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    130,20 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    409.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Krüppelwalmdach
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

+++ Carport, Südterrasse, Bad mit Fenster, Gäste-WC +++

Beschreibung

in zentraler Brinkumer Wohnlage des inzwischen gewachsenen Baugebietes Briseck können Sie diese geräumige Doppelhaushälfte übernehmen. Sie verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung und bietet viel Platz für die Familie. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der großzügigen Diele alle Räume, von der Küche gibt es eine Verbindung in den Wohnbereich. Von hier erreichen Sie den Gartenbereich mit Südterrasse. Ebenfalls von der Diele führt eine gut begehbare Treppe in das Obergeschoss mit vier Schlafräumen und einem Vollbad mit Dusche und Badewanne, natürlich mit Fenster.

Das Gäste-WC befindet sich im EG, ebenso der HWR mit den Versorgungsanschlüssen und der Übergabestation für die Fernwärme. Hier gibt es auch einen Nebeneingang, so dass man seine Einkäufe direkt vom unter dem Carport geparkten Auto hereinbringen kann. Alternativ können Sie den Nebeneingang z. B. auch mit dem Kinderwagen nutzen, um nicht bei Wind und Wetter durch die Haustür zu müssen. Darüber hinaus befindet sich ein Geräteraum hinter dem Carport, der von der Terrasse begehbar ist.

Für den Fall, dass noch mehr Platz benötigt wird, könnte das Dachgeschoss ausgebaut werden. Über der vorhandenen Treppe könnte eine weitere, vollwertige Treppe gebaut werden, ohne Platz im OG zu verlieren. Ein Giebelfenster ist auch schon vorhanden.

Zur Zeit ist das Haus vermietet. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter steht nur eine Auswahl an Innenaufnahmen zur Verfügung. Weitere Bilder stellen wir nach einem ersten Kontakt gerne zur Verfügung oder Sie überzeugen sich direkt bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Vollbad

Die insgesamt gepflegte Immobilie verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, Böden mit Fliesen bzw. Laminat belegt. Bei Bedarf kann die Einbauküche mit Gebrauchsspuren übernommen werden.

Sonstige Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.

Lage

Brinkum:

Brinkum ist der größte und zugleich älteste Ortsteil der Gemeinde Stuhr. 2013 wurde mit vielen kleinen und großen Festen das 950jährige Bestehen gefeiert. Im Norden grenzt Brinkum direkt an die Hansestadt Bremen, der Übergang ist im wahrsten Sinne des Wortes fließend, denn die Ochtum bildet die Grenze.

Hier hat sich, nicht zuletzt wegen der unmittelbaren Nachbarschaft zur Autobahnanschlussstelle Brinkum der A1, ein großes Gewerbegebiet mit überregional bedeutendem Einzelhandel wie den Ochtum Park in Brinkum-Nord, ein Outlet Center, das mit mehr als 40 Shops täglich Tausende von nah und fern zum Bummeln und Stöbern einlädt, entwickelt.

Südlich der Abfahrt von der A 1 liegt der Brinkumer Ortskern mit ZOB und kleinem Wochenmarkt, mit Restaurants, Cafés und Geschäften, die alles für den täglichen Bedarf anbieten. Hier liegt auch das Mehr-Generationen-Haus, das 2005 im Gebäude der ehemaligen Brinkumer Bäckerei "Schaumlöffel" eröffnet wurde und sich als Begegnungsstätte für Jung und Alt etabliert hat.

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