Beschreibung

Möchten Sie gerne endlich in Ihren eigenen vier Wänden wohnen und haben keine Lust in ein Mehrfamilienhaus zu ziehen? Dann wäre evtl. dieses gemütliche Haus im beliebten Ortsteil Varrel in bester Lage etwas für Sie!

Eine ca. 90 m² große Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1956 – zur Straße hin gelegen – wird gerade von dem dahinterliegenden Teil baurechtlich geteilt und kann jetzt eigenständig verkauft werden.

Es erwartet Sie ein kleiner Eingangsbereich, aus dem Sie gleich vorne das Duschbad begehen– geradeaus geht es in die Diele.
Von dieser erreichen Sie die Küche, ausgestattet mit einer Küchenzeile und zusätzlich bietet sie reichlich Platz für einen Tisch zum Einnehmen der Mahlzeiten.

Neben der Küche liegen das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer hintereinander. Beide Räume sind lediglich durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt, die vor nicht allzu langer Zeit aufgestellt wurde. Wird diese Wand wieder herausgenommen, entsteht ein großes Wohnzimmer über die gesamte Breite des Hauses.
Aus der Diele führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein kleiner Flur, aus dem zwei Räume abgehen: ein kleines Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar und ein geräumiges Schlafzimmer mit Holzvertäfelung, welches sehr interessant ist. Es bietet trotz Schrägen sehr viel Raumvolumen.

Das Haus ist zwar klein, wurde aber geschmackvoll modernisiert und bietet Ihnen die Möglichkeit, es individuell Ihren Bedürfnissen anzupassen.

Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder und Rasenmäher finden Sie im Gartenhaus. Für Ihr Auto ist per Teilungserklärung eine genaue Stellfläche neben dem vorhandenen Carport definiert.

Können Sie sich vorstellen, hier einzuziehen? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage. Sie erhalten das Exposé und erhalten weitere Informationen über Grundriss und Lage der Immobilie. Sollten Sie weiteres Interesse haben, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche aus 2018
- Duschbad aus 2017
- zweifach verglaste Holzfenster aus 1981
- manueller Rollladen am Fenster zur Straße
- weiße Türen und Zargen aus 2018
- Fliesen in Bad und Flur aus 2018
- neue Versiegelung in Küche und Bad in 2022
- Vinyl in der Küche aus 2018
- Laminat aus 2018 im EG
- Laminat aus ca. 2000 im OG
- Holztreppe mit Teppichfliesen aus dem Baujahr
- gemeinschaftliche Gasheizung mit Brennwerttherme und Warmwasserspeicher der Marke Vissmann aus 2019
- Wasserleitungen aus Kupfer aus 1983
- 2adrige, teilweise 3adrige Elektrik, kein FI
- zwei getrennte Stromzähler
- zwei Kaltwasseruhren
- zwei Wärmemesszähler am Warmwasser-Speicher
- Holzdecke
- Dach und Erker aus ca. 1984 Dämmung?
- Betonpfannen
- gefangener Spitzboden
- Putzfassade
- Terrasse mit Südausrichtung, von außen begehbar aus 2019
- Blockhaus und Garteneinfriedung aus 2019

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 160.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Grundstück mit beiden Häuser wurden vor kurzem nach dem WEG geteilt. So entstanden zwei Doppelhaushälften laut Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Die Grundsteuer wird zum 01.01.2025 erst eigenständig zu zahlen sein.
Die jährliche Grundsteuer beträgt für beide Häuser 594,12 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.