Beschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 305 m² großen Grundstück in der begehrten Lage von Stuhr-Brinkum.

Beim Betreten des Hauses über die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche, und einem praktischen Hauswirtschaftsraum, dem Gäste-WC und dem großzügigen Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der ideal für Ihre Vorräte und Putzutensilien ist. Das Gäste-WC ist kompakt und stammt aus dem Baujahr, während ein kleiner Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Eine stilvolle Treppe mit einer offenen Stahlkonstruktion führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zur Gartenseite ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ca. 2,5 Meter breiten Kleiderschrank und ein Bett. Highlight ist der Zugang zum Süd-Balkon vom Elternschlafzimmer aus, der einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer zur Vorderseite des Hauses und ein teils modernisiertes Duschbad runden das Obergeschoss ab.

Der Dachboden, über eine Einschubtreppe erreichbar, bietet großzügige Abstellmöglichkeiten. Unter Umständen und mit Aufwand könnte hier noch Wohnraum geschaffen werden.

Der uneinsehbare Garten ist ein Paradies für Kinder und lädt zum Spielen und Entspannen ein. Direkt an der Terrasse befindet sich ein Abstellraum, in dem die Heizung untergebracht ist und ausreichend Platz für die Gartengeräte bietet.

Eine Garage komplettiert dieses attraktive Angebot.

Die durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses werden Sie auf ganzer Linie überzeugen. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Machen Sie sich vorher gerne mit der Lage des Hauses vertraut.

Ausstattung

- Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Holztüren und Zargen
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- Spindeltreppe
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Teil modernisiertes Duschbad
- Elektrik aus dem Baujahr
- Gastherme Wolf aus 2004
- Außenwände: 8 cm Stahlbeton, Wärmedämmschicht - Eternit (asbesthaltig) - Vorhangschale bzw. Profilholzverbretterung
- Betondachpfanne aus 1995, gedämmt
- Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 223.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt 261,20 €.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

SCHON GEWUSST...?

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