Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus am idyllischen Rand von Weyhe-Erichshof!

Diese großzügige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1967, steht auf einem noch zu vermessenden Grundstück mit rund 809 m² und bietet mit 5,5 Zimmern auf rund 206 m² Wohn- und Nutzfläche den perfekten Ort für eine wachsende Familie.

Im Haus wurden in den 2000er Jahren wesentliche Modernisierungen vorgenommen:
Eine zeitlose, helle Einbauküche wurde installiert, Parkettböden zieren die Wohnräume, und das gesamte Obergeschoss sowie die meisten Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung ersetzt. Zukünftige Investitionen in die Heizungsanlage und Elektrik sollten jedoch eingeplant werden. Des Weiteren sind vom Käufer aufgrund der Grundstücksteilung des Hauses eine Brandschutzwand im Büro herzustellen sowie die Anlegung von Pkw-Stellplätzen zu berücksichtigen.

Betreten Sie das Haus über fünf Stufen und lassen Sie sich von der großzügigen Diele willkommen heißen, die Zugang zu allen Räumen bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein stilvolles Büro mit Zugang zum Garten, die Wohnküche sowie das geräumige, sonnige Wohn- und Esszimmer.
Eine breite Fensterfront führt auf die geschützte Terrasse, die Privatsphäre und Ruhe verspricht. Der weitläufige Garten, umrahmt von hohen Büschen, bietet die nötige Privatsphäre sowie eine große Rasenfläche zum Spielen und Entspannen.

Das Obergeschoss beherbergt ein kleines und ein großes Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit einem vorgelagerten Raum, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Badezimmer, hell gefliest und mit einem Dachflächenfenster versehen, stammt aus den 1990er Jahren. Es ist in einem sehr guten Pflegezustand.
Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Der Dachboden, gedielt und gedämmt, ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet reichlich Stauraum.

Der Vollkeller, zugänglich aus der Diele, umfasst einen großen Flur, zwei Abstellräume, eine geräumige Waschküche und ein älteres Wannenbad.
Der ehemalige Stahlöltank befindet sich im separaten Tankraum.

Ausstattung

Wohnhaus ca. 139 m² + ca. 67 m² Keller:
- 5,5 Zimmer
- helle Einbauküche ca. aus den 2000er Jahren
- Wannenbaud ca. aus den 1990er Jahren
- Gäste WC ca. aus den 1980er Jahren
- Abstellraum
- Parkettböden ca. aus 2003 bis 2008
- Laminat- und Fliesenböden
- Kunststoffisofenster ca. aus 2003
- älteres Holzfensterelement mit Isolierscheibe aus 2022
- Velux Dachflächenfenster ca. aus 2007
- teilweise elektrische Rollläden ca. aus 2022
- Haustür aus Holz mit 1-fach Verglasung
- gedielter und gedämmter Dachboden mit Bodeneinschubtreppe
- Betondachpfannen
- Vollkeller mit Waschküche und Wannenbad, teilweise beheizt
- Sickergrube mit Hebepumpe im Keller
- Buderus Gasheizung aus 1991 mit 117 l Warmwasserspeicher
- 7.000 l Stahlöltank im Keller
- Dreh- und Kippsicherungen ohne FI
- Fahrrad- und Mülltonnenraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 294.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

In der benachbarten Haushälfte befinden sich eine kleine Büroeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss.

SCHON GEWUSST...?

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