Weyhe-Lahausen – Individualität kombiniert mit Gartenidylle!

28844 Weyhe, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,50 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K121033
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Weyhe-Kirchweyhe/Lahausen)
    28844 Weyhe
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    301 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Gesamtfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine individuelle und zugleich moderne Doppelhaushälfte mit einem Garten, der nicht einsehbar ist und Platz für Ihre Kinder zum Spielen hat? Dann finden Sie diese in Lahausen, wenige Minuten vom Kirchweyher Marktplatz entfernt!
Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück, welches schön angelegt wurde, entstand im Jahr 2000 diese Doppelhaushälfte – seither von den Eigentümern stetig gehegt und gepflegt!

In einer großzügigen Diele empfängt dieses Haus seine Besucher. Praktisch gefliest und mit einer offenen Treppe zum Obergeschoss bildet diese einen einladenden Eingangsbereich, der zugleich den Zutritt zur Küche, ins Wohn- und Esszimmer sowie den Hauswirtschaftsraum und in das Gäste-WC bietet. Letzteres liegt zur vorderen Seite und verfügt über ein Fenster. Der Hauswirtschaftsraum unmittelbar daneben beherbergt die Hausanschlüsse inklusive den Waschmaschinenanschluss.
Der Ausgang in den Garten zum Geräteschuppen und somit auch zum Carport ermöglicht kurze Wege.

Die Küche – ebenfalls zur vorderen Hausseite gelegen – ist mit hellen Einbauten im Landhausstil versehen. Darüber hinaus kann für die täglichen Mahlzeiten ein Essbereich für vier Personen eingerichtet werden. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und durch den herausgezogenen Erker erhielt es einen individuellen Schnitt. Mit ca. 36 m² ist es sehr großzügig bemessen und Sie können Ihrer Wohnraumgestaltung freien Lauf lassen. Bodentiefe Fenster im Erker bieten Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten und gleichzeitig sorgen sie für viel Helligkeit und ein warmes Licht in diesem Raum.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer liegt mit einem weiteren Kinderzimmer zur Gartenseite und der Erker im Erdgeschoss vervollständigt diese Etage mit einem Balkon. Beide Räume erhalten hier den Zutritt. Das zweite Kinderzimmer liegt zur Straßenseite sowie das Bad. Welches mit Badewanne, Dusche und den passenden Badmöbeln hochwertig ausgestattet wurde.

Die Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss ist etwas schmaler als die zum Obergeschoss – ebenfalls offen und aus Buchenholz. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro- oder Gästezimmer. Die Gaszentralheizung inkl. der Warmwasserversorgung wurde hier in einem abgetrennten Heizungsraum untergebracht.

Der Garten, liebevoll und in schlichter Eleganz angelegt, ist komplett eingezäunt und wird durch diverse Büsche und Sträucher begrünt. So ziert beispielsweise ein Steinbeet mit Buchsbaumkugeln den Bereich vor dem Gartenhaus, welches sich ideal für Ihre Gartenmöbel eignet. Weitere Stellfläche für Fahrräder finden Sie im gemauerten Geräteschuppen.

Der weiße Emslandklinker in Kombination mit dem blauen Dach unterstreicht den durch den Erker geschaffenen individuellen Baustil dieser Doppelhaushälfte!

Ausstattung

- Küche im Landhausstil
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- mechanische Rollläden
- weiße Zargen und Türen, Schiebetür in der Küche
- Fliesen in Diele/Küche/Hauswirtschaftsraum
- Laminat in Wohn-/Esszimmer, Schlafräumen, Flur
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr
- Buchentreppe ins Ober- und Dachgeschoss
- Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Gasheizung Buderus aus 2000, Brenner aus 2008
- Warmwasser über die Heizung
- Fußbodenerwärmung in der Küche, Wohnzimmer sowie Vollbad
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- Terrasse
- Gartenhaus
- gemauerter Geräteschuppen
- Carport
- weißer Emslandklinker
- Frankfurter Betondachpfanne

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 320,12.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter. Aufgrund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und dem ruhigen Wohnen ist Kirchweyhe einer der Orte, der viele Bremer angezogen hat.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem Marktplatz werden an Samstagen durch Händler aus der Region Lebensmittel und Pflanzen angeboten. Am und um den Marktplatz sowie die Bahnhofstraße hinab, befinden sich diverse Geschäfte, Ärzte und Restaurants.

Die Zugverbindungen ebenso wie die Busverbindungen Richtung Bremen, Syke und Brinkum sind für Pendler optimal, so erreichen Sie mit der Bahn den Hauptbahnhof in Bremen innerhalb von nur ca. 10 Minuten.

Dieser Ortsteil bietet Familien mit Kindern mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die KGS Kirchweyhe mit Gymnasialzweig bis zur 10. Klasse. Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Vereine der Gemeinde Weyhe angeboten. Das Highlight in den Sommermonaten ist das große schöne Freibad, welches an heißen Tagen nicht nur Weyher zum Baden lockt. Auch das am Marktplatz befindliche "Weyher Theater" ist längst über die niedersächsische Landesgrenze bekannt.

Grundschule 1.000 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km 
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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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