Herrlich ländlich, modern und ebenerdig wohnen!

27257 Affinghausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1946
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    243,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 243,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    621P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27257 Affinghausen
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    7.500 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1946
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine solche Kombination finden Sie nur selten: Ein gepflegtes, ebenerdiges Wohnhaus, das vor kurzem umfangreich saniert wurde (u. a. Dämmung, Heizung, Fenster) und in das Sie nach individuellen Anpassungen so einziehen können. Die ruhige Einzellage ist herrlich, die Nachbarhäuser liegen in einiger Entfernung in Sichtweite. Sind Sie Natur- und Gartenliebhaber? Dann integrieren Sie das jetztige Ackerland und gestalten Ihren eigenen großen Garten ganz nach Ihren Vorstellungen. Benötigen Sie gar kein so großes Grundstück? Dann lassen Sie das Ackerland weiterhin verpachtet und genießen den bereits vorhandenen pflegeleichten Garten. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht.

Ausstattung

Starke Außenwand, nachträglich mit Dämmputz versehen, isolierverglaste Kunststofffenster, zum Teil mit Außenrollläden, neue Hauseingangstür von 2018, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2018, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Glaselement, WC, Waschbecken, zwei Küchen, großes Schlafzimmer mit angrenzendem WC, Zugang zur Terrasse, Boden mit Laminat ausgelegt, Elektrik wurde teilweise erneuert, Geschossdecke wurde nachträglich gedämmt, Dacheindeckung von 2006.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 243 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1946
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Denken Sie bitte daran, dass bei einer Besichtigung eine FFP2 - Maske notwendig ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das Hausgrundstück liegt in ländlicher Umgebung von Affinghausen mit wenigen Nachbarn und herrlichem Blick über die Felder. Der kleine, ländliche Ort Affinghausen ist Mitgliedsgemeinde in der Samtgemeinde Schwaförden und hat ca. 900 Einwohner. Die Lage im ungefähren Mittelpunkt des Vierecks Syke – Bassum – Sulingen – Bruchhausen-Vilsen lässt den Ort von den infrastrukturellen Einrichtungen dieser Kleinstädte mit profitieren. Für die tägliche Versorgung sind zahlreiche Handwerksbetriebe und kleinere Geschäfte vorhanden. Der Gasthof Bensemann ist weit über die Grenzen des Ortes bekannt. Mehrere Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und gut ausgebaute Fahrrad-, Reit- und Wanderwege in die Natur besonders in den Staatsforts Erdmannshausen. Weitere Informationen finden Sie hier: gemeinde-affinghausen.de. Grundstück: Das großzügige Grundstück ist insgesamt 7.500 m² groß. Der Garten ist durch eine Rhododendronhecke abgeschirmt und nicht einsehbar. Auch einige Bäume, wie Eichen und Kastanien finden hier ihren Platz. Von der rückwärtigen Terrasse aus hat man einen landschaftlich schönen Blick über die Felder. Es ist eine Garage mit elektrischem Sektionaltor vom Haus aus zugänglich. Die landwirtschaftliche Fläche direkt am Haus ist derzeit an einen Landwirt verpachtet.

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Kontaktdaten

Nicole Segelhorst, Benjes Immobilien GmbH

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