Beschreibung

Solch ein energiesparendes und von erlesenem Geschmack gezeichnetes Wohnhaus aus Holz mit außergewöhnlicher und ansprechender Architektur, baubiologischer Ausstattung, viel Raffinesse und einem Saunahaus wird Ihnen nicht alle Tage angeboten. Die hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und durchdachte Details sorgen für Gemütlichkeit und Nachhaltigkeit im Alltag der Bewohner. Gerade in den letzten Jahren wurde das Wohnhaus - besonders aus energetischer Sicht - nochmals runderneuert. Der Garten steckt voller Fantasie und Lebensraum für Tiere.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht.

Ausstattung

Das repräsentative Einfamilienhaus mit Carport wurde im Jahre 1998 von der Firma Henke Holzbau GmbH aus Ottersberg errichtet. Im Haus sind 6 großzügige Zimmer, Badezimmer, Duschbad und Hauswirtschafts- bzw. Technikraum vorhanden. Der Spitzboden wurde ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut und fügt sich mit seinen "Dreiecksfenstern" harmonisch in das Gesicht des Hauses. Im Wohn- und Küchenbereich befinden sich Vorsprünge aus Glas nach Süden ausgerichtet. In der Küche ist im Vorsprung eine gemütliche Sitzbank eingebaut, auf der sich schon im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen genießen lassen - ein Zugang zum Grundstück ist auch von hier aus möglich. Verwöhnen Sie hier Ihre Gäste mit Delikatessen. Der Eingangsbereich ist durch eine Glastür vom Wohndielenbereich getrennt. Im gesamten Haus finden immer wieder Ecken und Nischen für Rückzugsmöglichkeiten.

Erstklassige Ausstattungsmerkmale, die von erlesenem Geschmack zeugen:

- Außenschale mit Holzverschalung
- Luftschicht mit Kerndämmung
- Mineralputz an den Wänden
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und teils in der Küche
- Gäste-WC mit WC, Handwaschbecken und Dusche
- Badezimmer mit begehbarer Dusche (Raumhoch gefliest), Badewanne, Waschtisch, Toilette
- Sichtbare Deckenbalken im Erd- und Dachgeschoss
- Buchentreppen ins Dachgeschoss und auf den Spitzboden
- Guter Schallschutz durch zusätzliche Dämmmaßnahmen in den Zwischendecken
- Ausgebauter, beheizbarer Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Außenbeleuchtung um das Haus herum.

Niveauvolle Modernisierungen
- Austausch der Fenster Garten- und Straßenseite 2014 (3-fach verglast) / Austausch der Dreiecksfenster im Spitzboden
- Badezimmer im Dachgeschoss 2014
- Fußböden (Vinyl, Tretford)
- Nolte-Einbauküche 2018 mit Miele-Geräten
- Außenanstrich.

Erschließung: Elektrizität, Luftwärmepumpe (2023), Photovoltaik-Anlage (Installation 2022) mit 9,36 kWh, 8 kW Batteriespeicher, Wallbox im Carport, Kanalisation, 5.000 l Erd-Regenwassertank.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.