Koffer packen und einziehen! Neuwertiger Walmdachwinkelbungalow mit toller Atmosphäre

27245 Barenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.02.2021
  • Gültig bis
    04.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 60,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    543
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27245 Barenburg
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    1.099 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein moderner, und freundlicher Walmdachwinkelbungalow mit liebevoll angelegtem Garten! Er eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder auch für ein Paar, das viel Platz mit Büro- und Hobbyräumen benötigt. Der Pflegezustand ist ausgezeichnet; packen Sie Ihre Sachen und ziehen Sie so ein! Das Grundstück in überschaubarer Größe ist bereits schön und pflegeleicht angelegt und ist ein Paradies für Sie selbst zum Erholen auf der Terrasse, für Gärtnerfreunden, zum Toben für Ihre Kinder oder als toller Auslauf für Ihren Hund. Die Lage des Eckgrundstücks am Ende der Sackgasse ist mit dem Blick über die Felder sehr idyllisch. Der Auegraben mit einem Steg liegt direkt hinter dem Haus, und die Aue ist in wenigen Fußminuten zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein!

Ausstattung

Der repräsentative und hochwertig ausgestattete Walmdachbungalow überzeugt bereits beim Eintreten durch seine freundliche "Wohlfühlatmosphäre". Der großzügige Dielenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt mit Überblick in alle Räume. Sowohl der Wohnbereich, das vor kurzem erneuerte Schlafzimmer als auch der Flur ermöglichen durch die bodentiefen Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden) den Zugang auf die gemütliche und nicht einsehbare Terrasse. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie! Das Schlafzimmer ist hell und freundlich und ist direkt mit dem Badezimmer verbunden. Das elegante Badezimmer ist aus der Bauzeit und enthält eine Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich neben dem Eingangsbereich des Erdgeschosses. Die Küche mit Speisekammer bietet viel Platz und den Blick in den Garten. Die hübsche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Hauswirtschaftsraum besteht die Möglichkeit für eine zweite Küchenzeile. Von hier aus gelangt man trockenen Fußes in die Doppelgarage. Eine Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlaf-, Kinder- oder Büroräume und ein Raum mit Anschlüssen für ein Badezimmer. Die Veluxfenster sind jeweils mit Verdunklungen ausgestattet. An den Fensterlaibungen weisen sie Feuchtigkeitsspuren auf. Der Ausbau von Erkern im Dachgeschoss ist durch Eisenstützen vorbereitet. In den Dachüberständen befinden sich Deckenstrahler.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2002
Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: B

Besichtigungstermine sind derzeit grundsätzlich möglich - beachten Sie bitte, dass Termine nur mit zwei Personen aus einen Haushalt stattfinden können. Hygienestationen sind in den Immobilien vorhanden. Denken Sie bitte daran, dass eine FFP2 - Maske bzw. eine OP-Maske zwingend notwendig ist.

Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außen-besichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Lage

Das große, schöne Eckgrundstück liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage in Barenburg, ganz am Rande eines Wohngebietes mit modernen Einfamilienhäusern. Barenburg ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Kirchdorf und liegt verkehrs-günstig an der B 61, die Bremen mit Minden verbindet. In Barenburg bzw. im benachbarten Kirchdorf sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Apotheke, Banken, Sportstätten, Freibäder, Kindergarten und Grundschule vorhanden. Die Stadt Sulingen mit ihrer hervorragenden Infrastruktur ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Umgebung ist abwechslungsreich und geprägt von kilometerweiten Wander-, Fahrrad- und Reitwegen durch eine von Feldern, Wiesen und Waldflächen und der entsprechenden Flora und Fauna geprägten Landschaft. Erwähnenswert ist auch die "Große Aue", die durch Barenburg fließt. Hier und auch in den umliegenden kleineren Bächen und Gewässern finden heimische Fischarten natürliche ökologische Lebensräume.

Das Eckgrundstück hat eine Größe von 1.099 m² und ist rundherum mit einer hohen Rotbuchenhecke gut abschirmt. Die Auffahrt ist gepflastert. Der Garten ist mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen liebevoll und pflegeleicht angelegt. Hier finden sich Kirsch- und Apfelbäume, Rhododendren, Kirschlorbeer, Azaleen und verschiedene Gräser, eingefasst mit Feldsteinen. Von der nicht einsehbaren Terrasse aus haben Sie einen herrlichen weiten Blick über die Felder. Ein Teilbereich ist umgeben von einem Metallzaun, z. B. als Auslauf für Ihren Hund. Ein Anschluss für einen Brunnen ist bereits gebohrt. Die "Große Aue" ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Der Auegraben fließt hinter dem Garten vorbei. Öffnen Sie einfach das Gartentor, überqueren Sie den Holzsteg und beginnen Sie Ihren Spaziergang oder Ihre Joggingrunde.

Massive Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Abstellraum, direkter Zugang vom Wohnhaus.

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Kontaktdaten

Corinna Henneke, Benjes Immobilien GmbH

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