Beschreibung

Ein schmuckes und stilvolles Wohnhaus in ruhiger und ganz besonderer Lage. Hier können Sie so einziehen und das komfortable Wohnen genießen! Ideal ist dieses Wohnhaus für eine Familie. Hier entfallen die kompletten Aufregungen, die die Planungen eines neuen Hauses und die Bauphase mit sich bringen könnten; der Finanzrahmen ist kalkulierbar. Der Pflegezustand ist ausgezeichnet; packen Sie Ihre Koffer, ziehen Sie ein und überlegen dann ganz in Ruhe, wie Sie z. B. die Inneneinrichtung gestalten möchten. Das Grundstück in überschaubarer Größe ist bereits mit viel Liebe zum Detail angelegt und ist ein Paradies für Sie selbst zum Erholen auf der Terrasse, für Gärtnerfreunde, für Teichliebhaber, zum Toben für Ihre Kinder oder als toller Auslauf für Ihren Hund. Die Lage direkt an der "Große Aue" ist sehr idyllisch; beginnen Sie Ihren ausgiebigen Spaziergang oder Ihre Joggingrunde direkt aus dem Garten heraus! Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das repräsentative und hochwertig ausgestattete Wohnhaus wurde 1999 erbaut und überzeugt bereits beim Eintreten durch seine freundliche "Wohlfühlatmosphäre". Der großzügige Flurbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die bodentiefen Holzfenster im Wohnzimmer lassen besonders viel Licht und Sonne hinein; hier befindet sich genügend Platz für die ganze Familie! Der Ofen spendet an kalten Wintertagen eine behagliche Wärme; Holz kann mit übernommen werden. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind hell und freundlich gestaltet. Das elegante Badezimmer ist aus der Bauzeit und enthält eine Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die hübsche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der HWR ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet, hier ist viel Stauraum vorhanden. Vom HWR kommt man in den Garten und in die Garage. Eine Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlaf-, Kinder- oder Büroräume und ein Badezimmer. In der Galerie ist ein großer, heller Arbeitsbereich eingerichtet. Ein Gäste - WC ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2000
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!