Beschreibung

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist sehr geräumig und ideal für die große Familie, die viel Platz im Haus, auf dem Grundstück und in den Nebengebäuden benötigt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnräume. Aufgrund der geringen Deckenhöhe eignet sich das Dachgeschoss besonders gut z. B. für Gästezimmer. Das Haus wurde immer wieder modernisiert und ausgebaut. Dennoch ist die Ausstattung überwiegend noch aus der Bauzeit - es sind (energetische) Investitionen notwendig. Der Garten bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, spielende Kinder und entspannte Grillabende im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das ursprüngliche Haus wurde 1928 gebaut und ab Mitte der 1970er Jahre umfangreich modernisiert und umgebaut. Das Haus verfügt teilweise über großzügige Räume, die sich individuell gestalten lassen. Die Küche und der HWR im Erdgeschoss sind Durchgangszimmer. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang über den Hof. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick über die weitläufige Natur und die Felder.

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkett ausgelegt und großen Panoramafenstern in Ost/Süd-Richtung
- Überwiegend elektrische Rollläden - teilweise mit Sonnensensoren
- Neuwertige Einbauküche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken (WC separat / angrenzend)
- Gäste-WC
- Partyraum mit Sichtbalken unter der Decke für die Einweihungsfeier.

Dachgeschoss:
- 4 Räume mit überwiegend elektrischen Rolläden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC (Waschmaschinenanschluss).

Im Keller sind Ausblühungen an den Wänden erkennbar. Bei älteren Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Da das Haus immer wieder an die jeweilige Wohnsituation der Bewohner angepasst wurde, ist die Grundrisslösung in Teilen unkonventionell. So sind z. B. die Einliegerwohnung im Dachgeschoss und die Räumlichkeiten im vorderen Hausteil durch einen sehr schmalen Flur verbunden.

Haustechnik: Zwei Gasthermen (Baujahr 1990 bzw. 1997), Elektrizität, öffentliches Wasser, Telefon. Im Badezimmer (Dachgeschoss) befindet sich ein Durchlauferhitzer. Eine Glasfaserleitung liegt an der Straße - das Hausgrundstück ist daran derzeit nicht angeschlossen.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einen notariellen Kaufvertrag frei und geräumt übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten und die Vermessungskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das Wohnhaus liegt im Bereich der "Flurbereinigung Bramstedt." Lt. Verfahrenssteckbrief wurde die Flurbereinigung 2019 angeordnet und die Schlussfeststellung soll 2033 erfolgen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!